评估价值最接近于（）。
A．128万元B．141万元C．149万元D．150万元 10．有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，以后未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的在永续使用的前提下评估价值最近近于（）。
A．700万元B．800万元C．1000万元D．1100万元 二、多项选择题
1．我国的城市地产市场分为一级市场和二级市场，与一级市场相对应的价格包括（）。
A．基准地价B．标定地价C．土地使用权出让底价 D．土地使用权的转让价格E．抵押价格 2．引起建筑物功能性贬值的因素主要有（）。 A．政策变化
B．建筑物使用强度不够 C．建筑物用途不合理 D．建筑物设计不合理
E．周围环境发生变化 3．地产作为一类资产，它可能出现的贬值损失主要有（）。 A．“功效损失”B．有形损耗C．超额运营损失 D．经济性贬值E．超额投资损失
4．应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。 A．城镇基准地价 B．基准地价修正系数 C．宗地容积率 D．宗地的开发成本 E．宗地的开发程度
5．对于楼面地价与土地单价之间的关系，下列说法中正确的是（）。
A．楼面地价一定大于土地单价 B．楼面地价一定小于土地单价 三、判断题
C．楼面地价可以等于土地单价 D．楼面地价可以小于土地单价 E．楼面地价可以大于土地单价
6．影响房地产价格的一般因素包括（）。 A．房地产价格政策 B．城市发展战略
C．国民经济发展状况 D．社会发展状况 E．物价水平
7．土地的价格（）。 A．是地租的资本化
B．是由土地的生产成本决定的 C．具有个别性
D．是土地权益价格
E．是由土地的效用决定的
8．假设开发法中的投资利润是以（）为计算基础的。 A．专业费用 B．投资利息 C．地价 D．建筑费用 E．税费
9．房地分估主要是针对（）进行的。 A．地用性质不合理的房地产 B．新开发的房地产
C．占地面积不合理的房地产 D．工业用房地产
E．特殊用途房地产
10．评估停建的在建工程，要查明停建的原因，并考虑在建工程的（）。
A．重置成本B．功能性贬值C．经济性贬值 D．清算价格E．实体性贬值
1．建筑物可以获得超常收益是使用剩余法评估建筑物的前提条件。
2．由于生产工艺改进引起建筑物设备陈旧或者由于自然灾害引起的建筑物功能减弱属于建筑物的有形损耗。
3．用成本法评估在建工程，是在求取被估在建工程的价格时，将被估在建工程按其开发完成后的价值，扣除后续的开发费用、销售费用、销售税金及开发利润，以估算被估在建工程价格的一种评估方法。 4．在我国，土地价格一般指的是土地使用权转让费的价格。
5．标定地价是指具体地块在一定使用年期内的宗地地价，它一般是由省政府公告的。
6．运用剩余法评估待拆迁改造的待开发房地产时，其开发建筑成本费用包括建筑承包商的利润、建筑设计费、拆迁费用和劳动安置费用。
7．构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括土地出让金、房产税、折旧费、租金损失准备费。
8．运用市场比较法评估地产时，在选择参照物时应注意在交易类型、用地性质和供需圈等方面与评估对象保持一致。 9．在评估操作实务中，评定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法。
10．正确的房地产评估程序应该是：选用评估方法估算、拟定评估方案、明确基本事项、实地勘察收集资料、确定评估结果、撰写评估报告。
第五章习题参考答案
一、单项选择题
1. B解题思路：（万元）
2. C解题思路：运用土地残余法公式其中L=2000，a=450，B=3000，
=10%，d=0，求得
=7.5%
3. C解题思路：127×25%+142×40%+151×35%=141.4（万元） 4. B解题思路：180×（500/165）+150×（1000/120）=1795.45（万元） 5. B解题思路：80×(1+3%)×(1+2%)×(1+3%)=86.57（万元） 6. C解题思路：15%+50%×60%=45%
7. B解题思路：房地产全年净收益=12×3000-8000=28000（元）； 土地净收益=1200×200×8%=19200（元） 建筑物年纯收益=28000-19200=8800（元） 8. B解题思路：3000/2=1500（元/平方米）
9.A解题思路：尚可使用年限=50-30=20（年）评估价值=10. C
解题思路：70/(8%-1%)=1000（万元）
二、多项选择题1.ABC2.BCD3.AD4.ABCE5.CDE6.ABCDE7.ACDE8.ACD9.ACE10.BCE 三、判断题1.错2.错3.错4.错5.错6.错7.错8.对9.对10.错 一、单项选择题
（万元）
第六章流动资产评估
则该应收票据的评估值为（）。
A．43.8万元 B．40万元 C．48万元
D．以上答案都不对
5．与其他长期资产不同的是，评估流动资产时无需考虑资产的（）因素。 A．功能性贬值
B．经济性贬值 C．实体性贬值
D．功能性贬值和实体性贬值
6．对某企业的应收账款进行评估，评估基准日应收账款余额为36万元，根据前五年的有关数据可知，前五年应收账款总额为50万元，坏账发生总额为2.5万元，并预计企业应收账款的催讨成本为0.3万元，则企业应收账款评估值为（）。 A．180 000元 B．352 800元 C．342 000元
D．339 000元
7．某企业有一期限为10个月的票据，本金为50万元，月利息率为10‰，截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该票据的评估值为（）。 A．532500元 B．500000元 C．517500元 D．以上答案都不对
1．流动资产根据形态的不同，可分为货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资。根据其变现快慢的排序是（）。
A．可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、货币形态的流动资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资
B．货币形态的流动资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产 C．货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资 D．生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资、货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产
2．企业的应收账款评估值的一般计算公式为（）。 A．应收账款账面值-已确定坏账损失-预计坏账损失 B．应收账款账面值
C．应收账款账面值-已确定坏账损失 D．应收账款账面值-预计坏账损失
3．在采用市场法评估产成品及库存商品时，其中工业企业的产成品评估一般以 （）为依据。 A．卖出价 B．买入价 C．中间价 D．成本价
4．企业持有一张期限为一年的票据，本金为40万元，月息率为1%，截止评估基准日，离到期日还有两个半月，
8．某被评估企业截止评估基准日止，经核实后的应收账款余额为146万元，该企业前五年的有关资料如下表：
某企业前五年应收项目坏账情况单位：元 年份 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 合计 处理坏账额 180,000 50,000 100,000 80,000 200,000 610,000 应收项目余额 1,200,000 1,480,000 1,400,000 1,600,000 1,520,000 7,200,000 备注 处理坏账额中不包括体制变动形成的坏账额 根据上述资料，确定该企业应收账款的评估值为（）。 A．1 336 620元 B．7 200 000元 C．36 000元 D．以上答案都不对 9．某企业向甲企业售出材料，价款500万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于4月10日开出汇票，并往甲企业承兑，汇票到期日为10月10日。现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为120日，贴现率按月以6‰计算，因此，该应收票据的评估值为（）。 A．12万元 B．500万元 C．488万元
D．以上答案都不对
10．某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品全新状态的现行市价为1200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（）。 A．300元B．900元C．750元D．1200元 二、多项选择题
1．下列资产中属于流动资产的是（）。 A．现金和各项存款 B．应收账款 C．存货
D．短期投资
E．预付款
2．产成品及库存商品的评估适用的方法有（）。 A．现值法B．成本法C．市场法D．分类评估法 E．收益法
3．流动资产评估的特点有（）。 A．是以单项资产为对象进行资产评估 B．必须选准流动资产评估的基准时间
C．既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点
D．流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值
A．确定评估对象和评估范围
B．对有实物形态的流动资产进行质量检测和技术鉴定 C．对企业的债权、票据、分期收款发出商品等基本情况进行分析
D．合理选择评估方法
E．评定估算流动资产，得出评估结论
5．使用下列哪种会计计价方法，对于材料评估的评估值没有影响（）。
A．先进先出法 B．后进先出法 C．加权平均法 D．移动平均法
6．评估应收账款时，其坏账的确认方法有（）。 A．坏账估计法（坏账百分比法） B．账龄分析法
C．财务制度规定的3‰～5‰ D．毛估法
7．对库存材料采用市场法评估时，需考虑的因素有（）。 A市场价格的选择 B被估材料变现成本 C被估材料变现风险 D产品的生产成本
8．对流动资产评估无需考虑功能性贬值时因为（）。 A．周转速度快 B．变现能力强 C．形态多样化 D．库存数量少
E．获利能力强
9．流动资产的实体性贬值可能会体现在（）。 A．在产品B．应收账款C．在用低值易耗品 D．呆滞、积压物资E．货币资金
10. 用市场法对产成品进行评估，应考虑的主要因素是（）。 A．市场价格B．实体损耗
4．流动资产评估的程序包括（）。 C．管理费用D．变现费用
三、判断题
1．流动性资产由于其周转速度快、变现能力强、形态多样化等原因，所以一般不考虑其功能性贬值。 2．由于流动资产的形态多样性，因此在资产评估时，应对其综合获得能力进行综合性的价值评估。
3．在流动资产评估中，当抽查核实中发现原始资料或清查盘点工作可靠性较差时，重新对已评估过的流动资产进行评估。
4．对于商业企业的库存商品一般以可变现净值作为评估值。
5．资产的实体性贬值的计算只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估，在其他流动性资产中一般不计算。 6．债权类流动资产如应收账款、应收票据等资产的评估只适用于按市场价格进行评估。 7．对流动资产评估所选评估基准日应尽可能在会计期初。
8．对于购进时间早，市场已脱销，没有准确市场现价的库存材料评估，可以根据材料的账面价值进行评估。 9．对外币存款折算为人民币时，一般应按评估基准日当日外汇牌价折算。 10．对于已无对应的资产或权益存在的待摊费用，按零值评估。
第六章习题参考答案 一、单项选择题1. C2.A3.A4.A5.A6.D7.A8.A9.C10.A
二、多项选择题1.ABCDE2.BC3.ABCD4.ABCDE5.ABCD6.AB7.ABC8.AB9.CD10.AD
三、判断题1．对2.错3.错4.错5.对6.错7.错8.错9.对10.对
第七章无形资产评估
一、单项选择题 1．下列选项中，不属于无形资产的是（）。 A．债权性质的应收及预付账款 B．土地使用权 C．计算机软件 D．非专利技术
2．下列选项中，不影响无形资产评估价值的因素是（）。 A．寿命期限 B．机会成本
C．市场供求状况
D．评估方法
3．在下列无形资产中，属于不可确指资产的是（）。 A．特许经营权 B．商誉 C．著作权
D．商业秘密
4．我国理论界所说的“三分法”，即经营活动中的三大要素不包括（）。 A．资金 B．经济环境 C．技术 D．管理
5．租赁权评估的对象是（）。 A．租赁合同规定的租金的现值 B．租赁资产的价值
C．租赁合同带来的高于租金现值的额外经济利益 D．租赁资产的重置成本
6．甲企业以一项先进的技术向乙企业投资，该技术的重置成本为200万元，乙企业拟投入的资产的重置成本为4000万元，甲企业无形资产成本利润率为500%，乙企业拟合作的资产利润率为25%，则无形资产投资的利润分成率约为（ ）。 A．12.5% B．19.35% C．15%
D．18.75%
7．甲企业研制出一种含锌矿泉粉材料，在研制过程中共消耗物料及其他费用50万元，人员开支20万元。评估人员经测算，确定科研人员创造性劳动倍加系数为1.5，科研平均风险系数为0.2，该无形资产的投资报酬率为
30%，采用倍加系数法估算其重置成本为（）。 A．70万元 B．91万元 C．120万元 D．130万元
8．某企业5年前获得一项专利，法定寿命为10年，现对其价值进行评估。经专家估算，至评估基准日，其重置成本为120万元，尚可使用3年，则该项专利的评估价值为（）。 A．45万元 B．50万元 C．36万元 D．72万元
9．A公司将其拥有的某产品的商标许可B公司使用，许可使用期为5年。按许可协议，B公司每年将使用该商标新增利润的30%支付给A公司。B公司拟年产该商标产品10万台，每台市场售价为100元，公司预期各年销售利润率为15%。若折现率为10%，则该商标使用权的评估值约为（）。 A．170.6万元 B．568.6万元 C．1137.2万元
D．225.0万元
10．甲机械制造厂允许另一地区的乙设备厂利用其专营商标，生产其专营的特种防火器材，时间为6年，双方约定由乙设备厂每年按其销售利润的30%一次性向甲机械制造厂缴纳专营使用费。经预测，在使用专营商标期间，乙设备厂在第一年可获取销售利润150万元，第2至第6年平均每年获取销售利润200万元。若折现率为10%，则该专营商标使用权的评估价值约为（）。 A．272.45万元 B．825.60万元 C．268.36万元 D．247.68万元 二、多项选择题
1．无形资产可以作为独立的转让对象进行评估，其前提是（ ）。 A．能带来正常利润 B．能带来超额利润 C．能带来垄断利润
