内容：
一、市场环境调查分析
城市规划、城市经济特点、旅游特色、城市人口、旅游季节、年均旅游人口数量、城市消费水平、政治法律环境、房地产、酒店业和旅游业的详细考察；
二、区域条件调查分析
项目所在地段土地资源、旅游资源的独特优势与劣势。 三、同类产品竞争势态调查分析
市场、需求状况，价格现状和趋势、产品类型及市场缺位与空挡、竞争对手的情况及销售渠道的调查。
四、项目情况调查分析
土地资源优劣情况、地块地形、地貌状态、工程进度、资金投放计划与进度、建筑建设规划与实施现状。
五、项目定位
根据深入的市场研究分析后，明确项目的形象定位、产品定位、价格定位等，为项目开发提供切实可行的依据。
六、营销策划
蓄水造势、开盘引暴市场等的具体操作手法、广告媒体的投放时机、广告特色与效果把控、市场营销方式的采用情况、营销渠道的选择、控制与调整情况、项目及企业品牌的发展战略等。
七、人员培训
为发展商的营销人员进行全方位的专业培训。 八、销售执行
全程监控项目销售的执行情况，并适时作出相应的策略调整。
第四阶段 由专家对项目建设规划设计提出指导性建议
对项目的整体发展战略、开发内容、开发模式、锁定的目标消费群、市场形象、项目主题、项目规划、园林规划、户型结构与面积、项目的市场价格、室内布局、装修标准、设备设施、服务功能、物业管理等各个方面提出具体意见。
第五阶段 撰写各类报告
根据不同客户的需求，提供不同的战略报告，必须提供的核心报告为市场调查报告和项目定位报告。对市场调查所得的原始的和次级资料、信息、数据进行整理，出具市场调查报告，并据此撰写项目定位报告（含项目设计指导思想、产品组合设计和运营模式）等。将方案报告提交给项目方进行讨论，并根据其意见进行说修改。
第六阶段 召开方案论证会
召开合作双方负责人及有关专家的论证会，对提交的方案报告进行研讨、论证与审核。由策划组人员根据讨论结果对方案做进一步的完善与改进。
第七阶段 完善策划、建设期内跟进服务，促使项目成功（策划的执行）
侧重策划方案的操作，根据销售前的各项推广策划工作内容要求配合发展商组织相关的专业公司进行专业分工合作，并根据项目的发展战略和原则，针对具体问题提供策略性建议。
第八阶段 整合各种社会资源，为项目及企业搭建操作平台
注：根据不同项目的实际情况，具体工作内容、时间等按照需要进
行调整。
具体细节
1、 根据公司高层开会决策的项目定位、工程进度节点，由策划部经理拟定的营销策划总体方案（策划专员、设计专员参与协助文案专员拟定文字等），并在每月2日(如遇非工作日则顺延)之前开会确定月度的专题策划、宣传推广、公关活动等目标计划，严格于每月3日(如遇非工作日则顺延)前由策划专员将方案计划提交签字（依次是策划部经理，营销中心总监，集团董事长），每星期一拟定本周工作计划，由策划专员将计划提交签字（依次是策划部经理，营销中心总监）。策划专员、设计专员、文案专员根据制定计划完成当月（当周）工作内容。月末根据公司统一总结计划日严格进行考核奖惩（数量、质量、完成时间）。
2、 如遇如下两种情况，落实情况负责人需修改当月及当周计划内容，并经由策划部经理，营销中心总监签字确认。一：各专员需按时或提前按计划完成自己本质工作，发扬团结协作的精神，遇到困难尽量想办法独立或团队共同解决，如特殊不能解决的问题等，需及时报告部门领导，部门领导协调解决后；二：遇到公司领导临时安排本月（本周）计划外其他总要事务。
3、 具体策划方案执行过程中执行流程： 报纸、杂志、户外、公关广告活动的现场、售楼部现场、房交会现场、项目楼书、各种宣传册、短信等涉及到平面和文案的事务，先由策划专员、文案专员提炼文字内容，设计专员根据需要准备素材，设计出成品后按先后顺序提交策划部经理，营销中心总监，集团董事长审批后签字为准。于此同时，设计专员联系各媒体等制作发布商，拟定合同（其中合同传递由策划专员跟踪落实，至发布期前至少两到三个工作日前签约合同），完成发布，刊登，喷绘，印刷，制作等，并且对其广告延续期进行监控。
4、 一些特殊媒体推广执行报纸、杂志等平面广告：至发布日起至少提前五个工作日在计划中涉及确定版面领导签字，策划专员至少提前
三个工作日确定合同签约，策划专员提前两个工作日完成平面设计定稿。 户外广告画面更换：至发布日起至少提前五个工作日在计划中涉及确定内容及数量，设计专员三个工作日确定平面设计内容，并提交喷绘公司打小样，按照审批流程签字确认后方可制作成品（成品喷绘制作到发布的时间根据数量为1－3日时间）。之后由策划专员发布期的监控，并出监控报告。 业主活动：根据活动规模大小，策划专员提前7—15个工作日确定方案并由相应领导签字再执行。方案包括预算，流程，人员安排，场地布臵，物料准备等。 短信广告：文案专员拟定内容，策划专员根据情况提前至少1－3个工作日经由审批流程签字确认，最后发送给客户，发送数量及真实性情况由行政综合部监控。 宣传DM单印刷：根据DM单印刷工艺及数量，由设计专员提前5－10个工作日确定平面画面，经由审批流程签字确认，方可由策划专员联系制作，负责成品质量。
