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地产组织架构及岗位责任
铭星地产职位说明书：
★ 销售部经理
职位名称
销售部经理 营销管理中心经理
设计部经理、市场部经理、开发部
所属部门 直接下级 职位数量
营销管理中心 销售主管 1
直接上级
平行关系
经理
职位目的
协助营销副总经理完成项目营销策划、销售管理工作
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负责依据公司的规章制度对本部门人员进行管理 协助市场部经理完成公司销售工作的策划组织、 销控、价格等所有环节 ? ?
负责根据市场情况和项目的具体情况，制定项目销售策略 负责销售计划和方案的实施， 理管理销售工作
工作职责
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负责建立并调整有关巡展及电子商务等新的营销系统
负责根据销售要求，建立相应的公关宣传体系，包括所有外包公司的选择及监督 建立广告宣传的策略系统，并根据具体进展及时调整
监督所有策略的执行，包括展会、各类销售工具、大众媒体宣传等工作 根据公司组织结构调整、
部门职责的重新分配及业务的重组等要求，定期或不定期对公司业务流程进行优化
制定客户政策、管理合同签约和管理客户档案，包括销售公司的选择并通过项目销售经
协调工作， 并建立并完善全面的销售管理系统，
包括客户、 销售代表、
对部门工作计划的执行进行监督，并加以控制
教育背景
? 具有大学本科以上学历，或相关学历 / 技能
工作经验
? 五年以上大中型房地产企业营销管理的工作经验
必要的技能和素质
任职资格
? ? ? ? ?
较强的行业趋势分析能力 较强的创新思维能力 较强的沟通访谈能力 必要的广告、促销管理能力
熟悉掌握房地产建设知识和房地产相关法律、法规、政策
专业知识与技能：市场营销、工商管理专业，5 年龄要求： 45岁以下
个人素质：廉洁自律、有良好的职业道德
年以上专业经验
17
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地产组织架构及岗位责任
铭星地产职位说明书：
★ 研发部经理
职位名称 直接上级 平行关系 职位目的
研发部经理 营销管理中心经理 设计部经理
协助市场部及工程部经理完成工程设计工作 ? ? ?
所属部门 直接下级 职位数量
营销管理中心 研发主管 1
工作职责
负责组织项目的投资分析、建筑策划等项目开发的前期规划工作。 对外来方案图纸，组织本部门和相关部门讨论、论证、上报和实施。
负责提出项目总体开发策略 , 组织概念规划设计，提出项目开发的具体实施步骤，并组织销售部、工程部等相关部门讨论。 ?
负责拟定项目设计任务书，并组织项目的总体规划、详细规划、市政方案规划、总平面规划、单体建筑、环境景观的设计，并主持方案评审。 ? ? ? ? ? ? ?
负责组织进行公司产品研发、新材料、新技术的运用等事务。 监督检查工程项目的全部技术档案的收编、保管工作。 负责依据公司的规章制度对本部门人员进行管理 参与设计单位和专业技术咨询单位的委托 组织规划方案招标和评选活动 根据公司组织结构调整、
部门职责的重新分配及业务的重组等要求，定期或不定期对公司业务流程进行优化
对部门工作计划的执行进行监督，并加以控制
教育水平
? 大学本科及以上
工作经验
? 具有五年以上大中型房地产开发项目的工程设计管理工作
必要的技能和素质
任职资格
? ? ? ? ? ?
较强的领导实施能力 缜密的逻辑思维能力 较强的协调 / 沟通能力
较高的人事管理能力，能够洞察本部门员工的困难与不足，适时进行帮助 必要的房地产行业工程管理、设计、项目开发和相关法律知识 熟练使用绘图软件
专业知识与技能：建筑、土建专业，5 年龄要求：不限
个人素质：廉洁自律、有良好的职业道德
年以上专业经验
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地产组织架构及岗位责任
铭星地产职位说明书：
★ 设计部经理
职位名称
设计部经理 营销管理中心经理
开发部经理、市场部经理、销售部
所属部门 直接下级 职位数量
营销管理中心 设计主管 1
直接上级
平行关系
经理
职位目的
协助产品研发部及工程部经理完成工程各阶段设计工作
? ? ? ? ?
工作职责
? ? ? ? ?
负责依据公司的规章制度对本部门人员进行管理 配合对设计单位和专业技术咨询单位的委托 协助组织规划方案招标和评选活动
组织初步设计、施工图设计会审，协助工程中心组织好施工图设计 配合项目部控制建筑安装工程成本，进行建筑安装工程成本水平的分析 根据策划及公司内部讨论意见绘制项目方案草图
联络设计院出具设计图，为报建工作提供各阶段的设计图纸
在施工过程中联络设计方解决图纸上发生的技术问题，办理设计修改通知 根据公司组织结构调整、
部门职责的重新分配及业务的重组等要求，定期或不定期对公司业务流程进行优化
对部门工作计划的执行进行监督，并加以控制
教育水平
? 大学本科及以上
工作经验
? 具有五年以上大中型房地产开发项目的工程设计管理工作
必要的技能和素质
任职资格
? ? ? ? ? ?
较强的领导实施能力 缜密的逻辑思维能力 较强的协调 / 沟通能力
较高的人事管理能力，能够洞察本部门员工的困难与不足，适时进行帮助 必要的房地产行业工程管理、设计、项目开发和相关法律知识 熟练使用绘图软件
专业知识与技能：建筑、土建专业，5 年龄要求：不限
个人素质：廉洁自律、有良好的职业道德
年以上专业经验
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地产组织架构及岗位责任
铭星地产职位说明书：
★ 拓展部经理
职位名称 直接上级 平行关系
所属部门 直接下级
拓展部经理 拓展中心副总经理
拓展中心 拓展主管 1
职位数量
协助拓展副总经理协助论证公司新项目的可行性，并协助实施 ? ? ? ? ? ?
具体负责项目可行性研究
负责收集宏观、行业市场发展、市场竞争格局信息 负责公司内部信息平台的建立工作 负责定期进行市场调研，并形成报告 负责对公司下达的特定项目的可行性研究 负责组织有关部门参与公司领导的讨论论证 参与公司项目的规划设计和方案设计
职位目的
工作职责
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参与重大设计方案、重大设计变更方案的论证会，评选最优方案 参与公司和规划设计院单位的沟通协商工作
参与审核设计方案通知书、项目设计条件、项目勘查报告等项目前期文件 负责制定本部门的工作计划、资金使用计划 负责落实本部门的综合计划
负责对下属人员业务指导、培训与考核工作
教育背景
? 具有大学本科以上学历，或相关学历 / 技能
工作经验
? 五年以上大中型房地产企业营销管理的工作经验
必要的技能和素质
任职资格
? ? ? ?
较强的行业趋势分析能力 较强的创新思维能力 较强的沟通访谈能力
熟悉掌握房地产建设知识和房地产相关法律、法规、政策
专业知识与技能：工商管理或经济类专业，5 年龄要求： 45岁以下
个人素质：廉洁自律、有良好的职业道德
年以上专业经验
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