12.根据合同法律制度的规定，技术合同价款、报酬或者使用费的支付方式由当事人约定。当事人约定的下列支付方式中，符合规定的有（ ）。 A.一次总算、一次总付 B.一次总算、分期支付 C.提成支付
D.提成支付附加预付入门费 三、综合题
1.2008年3月5日，A房地产开发公司（以下简称“A公司”）与B银行签订借款合同。该借款合同约定：借款总额为2亿元；借款期限为2年6个月；借款利率为年利率5.8％，2年6个月应付利息在发放借款之日预先一次从借款本金中扣除；借款期满时一次全额归还所借款项；借款用途为用于S房地产项目（以下简称S项目）开发建设；A公司应当按季向B银行提供有关财务会计报表和借款资金使用情况；任何一方违约，违约方应当向守约方按借款总额支付1％的违约金。
在A公司与B银行签订上述借款合同的同时，B银行与A公司签订了抵押合同。B银行与A公司签订的抵押合同约定：A公司以正在建造的S项目作为抵押，如果A公司不能按时偿还借款或不能承担违约责任，B银行有权用抵押的S项目变现受偿。
B银行依照约定于2008年3月6日向A公司发放借款，并从发放的借款本金中扣除了2年6个月的借款利息。2009年4月5日，B银行从A公司提供的相关财务会计资料中发现A公司将借款资金挪作他用，遂要求A公司予以纠正，A公司以借款资金应当由自己自行支配为由未予纠正。同年5月，B银行通知A公司，要求A公司提前偿还借款，A公司以借款尚未到期为由拒绝偿还借款。同年8月，B银行向人民法院提起诉讼，要求解除借款合同，并要求A公司提前偿还借款，将用于抵押的S项目变现受偿。
经查：A公司实际投入S项目的资金为3800万元，挪用资金15000万元；S项目经评估后的可变现价值为3500万元；S项目建设取得了一切合法的批准手续，但在抵押时未办理抵押登记。
要求：根据上述事实及有关规定，回答下列问题：
（1）借款合同约定借款利息预先从借款本金中扣除是否符合有关规定？如何处理？ （2）根据上述提示内容，A公司应当如何向B银行支付利息？
（3）根据《物权法》的规定说明B银行与A公司设定抵押权是否有效？并说明理由。 （4）B银行可否要求解除借款合同？并说明理由。
2.甲公司为扩大生产，决定引进国外某企业的专用加工设备，为节省资金投入，甲公司与乙租赁公司（以下简称乙公司）签订融资租赁合同。
合同约定：乙公司按甲公司要求，从国外购进专用加工设备租赁给甲公司使用；租赁期限为5年，年租金100万元；未约定租期届满后该专用加工设备的归属。 根据乙公司的要求，甲公司请丙公司和丁公司为自己提供担保。丙公司以自己的厂房为抵押物，与乙公司签订了抵押担保合同，并办理了抵押物登记；丁公司与乙公司订立了保证合同。 甲公司将引进的专用加工设备投入生产后，由于市场原因，未达到预期效果，造成不能按合同约定支付租金。乙公司多次派人催要，并给予宽限期，但甲公司仍然不能支付租金。 乙要求解除融资租赁合同，甲公司提出在融资租赁合同有效期内，出租人不得解除合同。乙公司要求丙公司承担担保责任，丙公司以厂房正在建设中，抵押合同不成立为由拒绝。乙公司要求丁公司承担担保责任，丁公司以未经股东会批准，保证合同无效为由拒绝。
乙公司在催要租金的过程中还了解到：第一，丙公司作为抵押物的厂房由于资金短缺，至今尚未完工；第二，甲公司是丁公司的股东，丁公司提供担保未经股东会批准。 要求：根据以上事实并结合法律规定，回答下列问题： （1）应如何确定租期届满后该专用加工设备的归属？ （2）乙公司要求解除融资租赁合同是否正确？说明理由。 （3）丙公司拒绝承担担保责任的理由是否正确？说明理由。 （4）丁公司的保证合同是否有效？说明理由。 （5）丁公司是否可以免除责任？说明理由。
3.2006年1月，A房地产开发公司（下称A公司）就一商品楼开发项目与B建筑公司（下称B公司）签订建筑工程承包合同。该合同约定：由B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目，A公司按工程进度付款；建筑工期为2年。2006年7月，A公司与C银行签订借款合同，该合同约定：A公司向C银行借款5000万元，借款期限1年；同时约定将在建的商品楼作为借款的抵押担保，A公司与C银行共同办理了抵押登记手续。由于A公司资金不足，不能按期向B公司支付工程款项，该建筑工程自2007年6月起停工。A公司欠付B公司材料款800万元、人工费400万元；A公司依合同应承担违约金200万元。B公司多次催要未果。
B公司为追索欠款和违约金，于2003年8月诉至法院，申请保全在建商品楼，并根据《合同法》的有关规定要求拍卖受偿。C银行因A公司逾期未还借款也于2007年8月向法院提起诉讼，并对A公司的在建商品楼主张抵押权。 要求：根据上述事实及有关规定，回答下列问题：
（1）A公司以在建商品楼作为借款的抵押担保是否有效？并说明理由。 （2）请说明B公司要求以在建商品楼拍卖所得受偿的法律依据的内容。
（3）在B公司与C银行均要求对在建商品楼行使受偿权利的情况下，谁的受偿权利更为优先？并说明理由。
（4）B公司追索的材料款、人工费、违约金中，哪些属于享有优先权的范围？
答案部分
一、单项选择题 1.
【正确答案】 A 【答案解析】 本题考核点是买卖合同所有权的转移。①标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外，因此B、C选项错误。②当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人，即订立所有权保留条款，因此D选项错误。 【答疑编号87390,点击提问】【加入我的收藏夹】 2.
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考核点是赠与的撤销。赠与的撤销分为任意撤销和法定撤销。任意撤销是指，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
【答疑编号87395,点击提问】【加入我的收藏夹】 3.
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考核赠与人的继承人和法定代表人的撤销权。根据规定，根据《合同法》规定，赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起6个月内行使。
【答疑编号87396,点击提问】【加入我的收藏夹】 4.
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考核点是租赁合同当事人双方的权利义务。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 【答疑编号87398,点击提问】【加入我的收藏夹】 5.
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考核点是融资租赁合同当事人双方的权利义务。承租人应当妥善保管、使用租赁物，履行占有租赁物期间的维修义务，承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。 【答疑编号87400,点击提问】【加入我的收藏夹】 6.
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考核承揽合同的规定。根据规定，定作人未向承揽人支付报酬或者材料费等价款的，承揽人对完成的工作成果享有留置权，但当事人另有约定的除外。 【答疑编号87402,点击提问】【加入我的收藏夹】 7.
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考核点是建筑工程合同。禁止分包单位将其承包的工程再分包。 【答疑编号87405,点击提问】【加入我的收藏夹】 8.
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考核承运合同中承运人的义务。根据规定，承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担损害赔偿责任。 【答疑编号87407,点击提问】【加入我的收藏夹】 9.
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考核保管合同的相关规定。根据规定，无偿保管的，保管人证明自己没有重大过失的，不承担损害赔偿责任。
【答疑编号87409,点击提问】【加入我的收藏夹】 10.
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考核仓储合同保管人提前提取保管物的规定。根据规定，存货人或者仓单持有人逾期提取的，应当加收仓储费；提前提取的，不减收仓储费。 【答疑编号87410,点击提问】【加入我的收藏夹】 11.
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考核技术合同职务技术成果的规定。职务技术成果的使用权、转让权属于法人或者其他组织的，法人或者其他组织可以就该项职务技术成果订立技术合同。法人或者其他组织应当从使用和转让该项技术成果所取得的收益中提取一定比例，对完成该项职务技术成果的个人给予奖励或者报酬。法人或者其他组织订立技术合同转让职务技术成果时，职务技术成果的完成人享有以同等条件优先受让的权利。 【答疑编号87414,点击提问】【加入我的收藏夹】 12.
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考核技术开发合同技术成果的权利归属，合作开发完成的发明创造，除当事人另有约定的以外，申请专利的权利属于合作开发的当事人共有。 【答疑编号87415,点击提问】【加入我的收藏夹】 13.
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考核点是技术转让合同。本题情形视为技术转让合同。 【答疑编号87416,点击提问】【加入我的收藏夹】 14.
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考核技术服务合同的相关规定。在技术咨询合同和技术服务合同履行过程中，受托人利用委托人提供的技术和资料和工作条件完成的新技术成果，属于受托人。委托人利用受托人的工作成果完成的新的技术成果，属于委托人。 【答疑编号87417,点击提问】【加入我的收藏夹】
二、多项选择题 1.
【正确答案】 AC
【答案解析】 本题考核点是买卖合同标的物风险的承担。（1）标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。所以A选项中，出卖人承担风险。（2）标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担。所以B选项中，出卖人不承担风险。（3）因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。所以C选项中，出卖人承担风
