资产评估师 - 资产评估相关知识
甲企业认为出租给乙公司使用的写字楼具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原造价为10 000万元，已计提折旧为300万元。20×9年1月1日，该写字楼的公允价值为9 900万元。假设甲企业按净利润的10%计提盈余公积。甲企业的会计处理为:
公允价值9 900﹣账面价值9 700（10 000﹣300）=200（万元） 公允价值9 900﹣原值10 000＋折旧300=200（万元） 借：投资性房地产——成本 9 900 投资性房地产累计折旧 300 贷：投资性房地产 10 000 利润分配——未分配利润 180 盈余公积 20
【知识点】投资性房地产的后续支出（★） 与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。例如，企业为了提高投资性房地产的使用效能，往往需要对投资性房地产进行改建、扩建而使其更加坚固耐用，改扩建满足投资性房地产确认条件的，应当将其资本化。
企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应 继续将其作为投资性房地产，再开发期间 不计提折旧或摊销。
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