办公楼立面改造及院内改造项目
第一章
可行性研究报告
目 录
总 论 ............................................ 31
一、项目概况 .......................................... 3 二、项目由来 .......................................... 4 三、建设单位基本情况 .................................. 5 四、研究依据及范围 .................................... 6 五、结论及建议 ........................................ 8 第二章 项目背景与建设的必要性 ............................ 9 一、项目改造现状调查 .................................. 9 二、现有条件背景 ..................................... 11 三、政策背景 ......................................... 13四、项目建设的必要性与意义 ........................... 13第三章 建设内容与建设规模 ............................... 16一、建设内容 ......................................... 16二、建设规模 ......................................... 17第四章 项目建设地点及建设条件 ........................... 18一、区域位置 ......................................... 18二、社会经济条件 ..................................... 19三、自然条件 ......................................... 21四、基础设施条件 ..................................... 22五、施工条件 ......................................... 23六、城镇规划条件 ..................................... 23第五章 改造方案 ......................................... 24一、编制依据 ......................................... 24二、工程内容 ......................................... 25三、办公楼立面改造方案 ............................... 25四、院内道路、地坪改造方案 ........................... 33第六章 环境保护 ......................................... 38一、建设地点环境现状 ................................. 38二、设计依据 ......................................... 39三、办公楼立面改造对环境的影响 ....................... 39四、院内道路建设对环境的影响 ......................... 40第七章 消防安全措施 ..................................... 42一、编制依据 ......................................... 42二、总平面布置及建筑防火 ............................. 43三、消防工作管理措施 ................................. 43第八章 项目组织管理和工程招标方案 ....................... 44
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一、项目的组织管理 ................................... 44 二、工程招投标 ....................................... 46 第九章 实施进度计划 ..................................... 49 第十章 投资估算与财务效益分析 ........................... 51 一、投资估算 ......................................... 51 二、资金筹措 ......................................... 51 三、财务效益分析 ..................................... 52 第十一章 社会评价 ........................................ 55第十二章 风险分析 ........................................ 58一、项目风险识别 ..................................... 58二、风险评估 ......................................... 58三、降低风险的主要措施 ............................... 59
第一章 总 论
一、项目概况 1、项目名称
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办公楼立面改造及院内改造项目 2、项目承建单位 ***县环境保护局 3、建设地点
***县环境保护局地处***县城西北方向，临***县城城市主干道花明北路，南临***县人民法院，北邸***县财政局，西侧为***县人民政府，东侧为***一中，处于***县行政区域中心范围圈内。
4、建设规模
本项目建设内容包括墙面改造面积约5547.97㎡，院内道路、前坪改造面积约3748.96㎡，幕墙玻璃改成阳台窗，改造面积约295.68㎡，七楼楼顶开裂修补。
5、建设工期
根据建设规模和资金筹措方案，本项目建设周期为2个月，于2011年4月初开始实施，2011年5月底全部竣工并投入使用。
6、项目投资
本项目计划总投资约679.35万元，项目建设资金争取上级财政拔款。
二、项目由来
***县环境保护局办公楼建于2004年，占地面积约20亩，建筑面积约6500.00㎡，由于当时经济条件的局限，墙面砖贴挂采用传统的湿作业工艺，导致石材表面产生泛碱现象，产生泛碱后的墙面“水印”斑斑；院内道路为水泥路面，路面已产生大量沙石颗粒，晴天尘土飞扬；玻璃幕墙采用铁质框架锈迹斑斑、扭曲变形等。随着***县
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