藁城市宗地勘察
一、概况说明：
宗地位于藁城市南马村与北马村之间紧邻果王线路西侧（原河北金龙实业厂址），宗地对面（果王线路东侧）有育才公园、藁城市中西医结合医院，基本为矩形地形，南北长约450米，东西宽约60米，占地约40亩。地上附着厂房，厂房内有废弃设备。据了解地面以下有1米多厚钢筋砼及防辐射铅地板，宗地上建筑拆除及地基处理需要一定费用。
通过咨询当地知情人，宗地隶属某已破产清算厂家（河北金龙实业），宗地转让费约2300万元。藁城市城市总规方案，宗地所在区域规划为商住区，建筑限高≦80米，容积率约3.5,。宗地竞争对手不少，且不乏省里人士支持者。估计走招拍挂拿到该宗地的价格会在5000万元左右。藁城市目前在售楼盘均价6000元/平米左右，正规楼盘（手续齐全的）没有。
通过网上查询，2013-06-24石家庄新闻网内容：“住房建设方面，以实施保障性安居工程为契机，加快公租房、廉租房建设，全面推进城中村改造步伐，谋划建设一批高档住宅小区，全面改善城市居住条件，提升宜居水平。目前，城北尚庄城中村改造5栋回迁楼后续工程正在抓紧施工；西刘村城中村改造5栋回迁楼主体完工，正在内部装修，龙华苑8栋商住楼开工建设。”
分析：藁城市尚未正式启动商品房开发项目，没有看到该市有成规模像样的商品房住宅小区，广大市民居住环境亟待改善，刚需购房
意愿相当强烈。该市目前没有从事商品房开发管理的经验，一旦该宗地获批，可能是一次机会，各项手续在办理时可能不会有太多的阻力，社会关系成本可能不会太大，一旦打响头一炮，后期持续发展机会和前景都会不错。 二、成本估算：
依据对石家庄市及保定地区工程造价市场调查情况分析，保守估计24层左右高层建筑造价情况如下：
住宅粗装修、公共部分精装修、外墙以涂料为主，彩塑钢窗。 （一、按08定额调整；人工机械费按政策性文件调整70元/工日；60元/工日；47元/工日
二、钢筋价格按市场价3800元/吨计入；电线电缆按2012年价格降15%价格计入（12年同价格约62000元/T；13年同价格约48500元/T）三、不含土方、基础处理、电梯、彩塑钢窗、太阳能、弱电装修（含弱电、消防预留预埋）、消防工程及变更签证洽商。）
土建专业1260元/平米 采暖专业45.63元/平米 给排水专业49.28元/平米 电气专业139.69元/平米 电梯（折合楼面价）60元/平米 彩塑钢窗（折合楼面价）70元/平米 消防专业20元/平米
综上，建安成本平均约为1645元/平米。
