呼和浩特市嘉汇房地产经纪有限责任公司
公寓、写字楼产品比较
复式公寓LOFT是近几年在呼市市场出现的一种传统公寓变革产品，目前，呼和浩特市场上的LOFT公寓普遍层高在4.9 -5.4米，最早也出现过4.7米层高（东达城市广场）、5.7米层高（华门世家），这种类型公寓的广告宣传多以买一层送一层作为噱头吸引客户，产权多为商业产权；后期市场上也出现了住宅产权的LOFT公寓（海量广场、鼎盛国际、爱巢8090）；这些公寓项目多出现在城市繁华地段、商业闹市区、学区旁，依托商业区及学校的人气，带来相应的投资回报，为多数投资者青睐。但价格相差甚多，并非一味走高，例如：
近期产品：
序号 1 2 3 4 5 案名 彩虹城 爱巢8090 鼎盛国际 大盛魁文创园二期 海东1号 开发商 兴达阳光集团 呼市蒙海和房地产开发有限责任公司 内蒙古鼎盛华青房地产开发有限公司 面积范围 层高 产权年限 均价 交房时间 备注 简装 简装 简装 简装、送家电 简装 39㎡、45㎡、47㎡ 5.1米 40年 6500元 2015.11 52-80㎡ 55㎡、67㎡ 38-59㎡ 32-74㎡ 4.9米 70年 6800元 2015.12 4.9米 70年 5800元 5.4米 40年 6800元 2014.5 现房 呼市富恒房地产开发有限公司 南璞地产 5.1米 40年 7500元 2014.10 相对于公寓市场来讲，呼市的写字楼市场正处于初级，或者说起步阶段；综合品质高，硬件配置好的写字楼项目并不多见。近几年随着首府城市建设速度的加快，投资环境的改善，越来越多的知名企业，上市公司纷纷在首府设立办事处，这样一来市场对高品质，完善配套的写字楼需求正在不断扩大，市场上也慢慢出现了一些所谓的高品质写字楼项目，相应写字楼市场价格也在水涨船高。但纵观市场现状，
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真正意义上的综合品质高，硬件配置好的高档物业甲级写字楼还不多见，相应市场也需要有此类物业产品的出现。
近期产品：
序号 1 2 3 4 5 案名 宇泰商务广场 新乐汇 绿地腾飞大厦 蒙西文化广场 西蒙奈伦广场 开发商 内蒙古荣升房地产开发有限责任公司 内蒙古建发房地产开发有限责任公司 上海绿地呼和浩特置业有限公司 面积范围 85-1300㎡ 产权年限 40年 40年 40年 40年 40年 均价 8800元 7500元 12000元 12000元 11000元 交房时间 现房 现房 2014.6 现房 现房 备注 毛坯 毛坯 简装 精装 简装 950㎡ 100-1300㎡ 1300㎡ 868㎡ 内蒙古蒙西房地产 内蒙古西蒙奈伦置业有限公司
综上所述，我们认为如果就2号写字楼是否做产品调整这个问题，从目前的市场现状来看，如果调整为公寓从综合角度来看我们不占优势，市场竞争力不强；调整后的产品市场接受度及销售价格都不会理想。
