中 建 七 局 中 原 房 地 产 开 发 公 司
郑东新园·龙祥苑小区
监 理 实 施 细 则
（施工阶段）
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河南宏业建设管理有限公司 郑东新园·龙祥苑项目监理部
郑东新园·龙祥苑小区监理实施细则
目 录
第一章 工程概况 第二章 监理依据
第三章 监理控制要点、措施及标准
3、1土方工程 3、2砼结构工程 3、3建筑装饰装修工程 3、4砌体工程 3、5屋面工程 3、6给排水及采暖工程 3、7电气安装工程 第四章 工程质量控制
4、1质量控制原则 4、2工程质量控制方法细则 4、3工程质量事前预控措施 4、4施工过程中的质量控制措施 4、5工程质量事后把关控制 第五章 工程进度控制
5、1工程进度控制的原则 5、2工程进度控制的组织措施 5、3工程进度控制的技术措施 5、4工程进度控制的经济措施 5、5工程进度控制的合同管理措施 郑州市宏业建设监理咨询有限公司 1 郑东新园·龙祥苑小区监理实施细则
5、6工程进度控制的信息管理措施 第六章 工程造价控制
6、1工程造价控制的依据 6、2工程造价控制的原则 6、3工程造价控制的措施 第七章 工程合同管理
7、1合同管理的原则和内容 7、2设计变更、工地洽商的管理 7、3工程暂停及复工的管理 7、4工期延期的管理 7、5费用索赔的管理 7、6合同争议的调解 7、7违约处理
第八章 监理工作程序
8、1施工阶段监理工作程序 8、2施工阶段工程进度监理程序 8、3施工阶段工程质量监理程序 8、4施工阶段工程造价监理程序
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第一章 工程概况
人防地下室及地下车库工程：地下车库由中建七局中原房地产开发公司开发。本工程面积为6262 m2，设计使用年限为50年，结构安全等级为二级，结构形式为框架结构、筏板基础，建筑抗震设防类别为丙类，设防烈度为七度，设计地震分组为二组，建筑物基础的设计等级为丙级，抗渗等级S6，基础部砼为C30，基础垫层为C15，构造柱砼为C20，现浇楼板框架部分砼为C30，±0.00以下采用MU10烧结普通砖，M10水泥砂浆砌筑。基础墙在标高-0.60处做防潮层。人防地下室：层高3.4m，建筑面积2737.9m2，本工程设一个防护单元，两个出入口，出入口处设防毒通道、进排风系统和防护系统。地下防水采用抗渗砼和卷材防水结合。设计使用年限为50年，结构安全等级为二级，抗震设防烈度为7度，基础垫层为C15素砼，地下室外墙、底板、顶板采用C30防水砼抗渗等级级，地下室其它现浇构件均采用C30砼。地下室分隔墙及室外出入口上部填充墙采用MU10烧结普通砖，M5水泥砂浆。
住宅楼工程：本工程为由中建七局中原房地产开发公司开发。其中9＃
楼、12＃楼、15＃楼、18＃楼为（下部一层地下室，上部为局部七层）砖混结构（下面两层为框架，上部为五层砖混），室外标高为-1.00m。地上部分建筑面积为3812.04m2，地下室建筑面积为362.62m2。基础垫层为C10砼，基础为C30S6砼，框架梁、柱、剪力墙砼强度为C35，其它为C25，±0.00以下采用MU10实心粘土砖，±0.00以上采用MU10P型多孔粘土砖，框架填充墙为200厚加气砼砌块，±0.00以下采用M10水泥砂浆，±0.00以下采用M10厚混合砂浆，基础采用墙下和柱下筏板基础，基础下做1500mm三七灰土。外墙部分为灰色面砖。部分为白色和黄色进口外墙涂料。屋顶为灰蓝色水泥 郑州市宏业建设监理咨询有限公司 3
