项目销售百问
一、 开发商概述 1、 发展商是谁？
答：中惠·香樟绿洲房地产开发有限公司。
2、 发展商曾经开过的楼盘有那些？在那个城区？所获奖项？ 答：详见（第3-5页）
3、 项目建筑规划设计公司是那一家？成功设计过那些项目？ 答：深圳筑博工程设计有限公司。有：
? 深圳万科·金域蓝湾（建筑面积：25万平方米），已竣工，获2002年度台湾“中华建筑金石奖”、2003年度“中国住宅100强”评比第一名。
? 沈阳万科·金色家园（建筑面积：15万平方米），已竣工，规划、建筑、设计获建设部2004年“创新风暴”大奖。
? 武汉万科·俊园（建筑面积：5万平方米），设计中。
? 成都万科·城市花园三期（建筑面积：10万平方米），已竣工。
? 大连万科·城市花园（建筑面积：20万平方米），已竣工，规划、建筑设计获建设部2004年“创新风暴”大奖。
? 上海金地·格林春晓（建筑面积：10万平方米），已竣工，规划设计获建设部2003年“创新风暴”大奖。
? 广州城启·珠江倩影（建筑面积：15万平方米），施工中。 ? 大连众益·阳光海岸（建筑面积：20万平方米），已竣工。
? 西安天地源·曲江首府（建筑面积：22万平方米），已竣工，荣获“2005年度CIHAF中国·名盘”称号。
? 重庆金科·金科天湖美镇南区（建筑面积：30万平方米），已竣工。 ? 重庆同天·同天绿岸（建筑面积：40万平方米），已竣工，荣获“2005年度CIHAF中国·名盘”称号。
? 武汉当代·国际花园（建筑面积：24万平方米），施工中，荣获“2005年度CIHAF中国·名盘”称号。
? 深圳万科·万科城（建筑面积：42万平方米），施工中，规划、建筑设计获建设部2004年“创新风暴”大奖。
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? 武汉金地·金地格林小城（建筑面积：21万平方米），施工中，规划、建筑设计获建设部2004年“创新风暴”大奖、 “2005年度CIHAF中国·名盘”称号。
? 深圳华强·华强广场（建筑面积：24万平方米），施工中。
? 东莞星河传说·帕萨迪纳国际公寓及商业（建筑面积：18万平方米），设计中。 ? 东莞星河传说·旗峰天下低密度豪宅区（建筑面积：22万平方米），施工中。 ? 东莞万科·城市高尔夫花园（建筑面积：18万平方米），施工中。 ? 东莞万科·运河东一号商业小镇（建筑面积：5万平方米）已封顶。 4、 项目建筑施工单位是那一家？代表性的项目是那些？ 答：福建省同源建筑有限公司。
5、 园林规划设计公司是那一家？成功设计过那些项目？
答：加拿大AEL景观设计有限公司。有：中山万科城市风景二期景观设计；东莞富通理想0769主入口广场景观设计；武汉万科城市花园景观设计。 6、 园林施工单位是那一家？
答：假日广场及商业内街由深圳国艺和翔飞达施工。 项目资料
7、 占地面积是多少？建筑面积是多少？住宅面积占多少？商业面积占多
少？分几期开发？
答：占地面积：29.36万平方米；建筑面积：50.98万平方米；住宅面积：48.5万平方米；商业面积：2.2万平方米；分两大期开发。 8、 密度是多少？容积率是多少？绿化率是多少？ 答：密度23%；容积率1.73；绿化率40%。 9、 项目总建有多少栋？有多少套单位？ 答：有109栋；约4500套。（精确约6000户） 10、 项目建筑类型有多少种？分别是？
答：有5种；分别：TOWNHOUSE、花庭美墅、多层景观洋房、电梯景观洋房。
11、 项目建筑风格是那一类？ 答：西班牙风格。 12、 园林风格是那一类？ 答：西班牙人文风情园林。
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二、 建筑
1、 外墙采用什么材料？如何搭配？大堂入口如何设计？
答：外墙采用外墙涂料及石材；建筑基底部分用石材上部用涂料。高层大堂架空。
2、 小区采用何种桩基？有何优点？小区抗振度如何？
答：小区采用预应力钢筋混凝土管桩。安全性能高。抗振度为6度。 3、 房屋结构是那一种？ 答：多层框架；高层框架剪力墙。 4、 住宅内楼板厚度是多少？ 答：10-12cm
5、 阳台栏杆用什么材料？标高多少？
答：用陶质筒瓦及铸铁；多层1.05米、高层1.15米。
6、 室内门窗是用什么材料？玻璃是什么颜色？多厚？隔音如何？ 答：铝合金；无色中空；厚0.5cm。七层以上及面积大于等于2平方米都采用钢化玻璃
7、 是否有后备发电机？后备发电机安置在那？何时投入使用？在一期开
售期间是否可供售楼处正常使用？
答：有；具体在地下室；待定；由主包单位临时发电供应。
8、 各种户型楼梯的交楼标准如何？扶手用什么材料？梯级多高？坡度多
少？梯级宽度？楼梯窗多大？
答：多层贴标准防滑砖；木制扶手；梯级15cm；坡度30度；宽度30cm；窗：120cm×185Cm。
9、 公共部份装修是什么标准？室外是否有预留空调主机安装位置？立面
如何？空调是否设有冷凝管统一排水？
答：未定；有预留安装位置；尽量放在凹槽处；有统一排水。 10、 厨房洗菜盆及卫生间洗手盆是否有冷热水供应？ 答：有。
11、 室内的给水、排水管是什么牌子？ 答：给水PPR管；排水UPVC管名牌。
12、 室内电线是多少供率？电插座、开关是什么牌子？
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答： 3、4房每户8千瓦、5房复式12千瓦 、别墅每户20千瓦 、商业每平方100瓦、餐饮每平方米120瓦。 13、 入户门是那一种？俱备什么功能？ 答：甲级防火门；俱备防火防盗。
14、 室内是否有预留有线电视接口？有几个？分别所位置？ 答：有；2个；分别在客厅及主卧。
15、 室内是否有宽频接口？有几个？分别所在位置？ 答：有；2个；分别在主卧及书房。 16、 供水系统是怎样？是否有直饮水设备？ 答：市政直供与变频加压给水；有。 17、 中央燃气是煤气还是天燃气？ 答：天然气。
18、 是否中央电脑抄表、水、电、煤气？三表分别所在位置？ 答；是远程抄表；水、电集中设置；煤气表在户内。
19、 花庭美墅、TOWHOUE、多层、小高层、高层、商铺分别楼高多少？层
高多少？
答：花庭美墅、TOWHOUSE层高为3米；多层首层为3.2米二层以上为2.9米；一梯六、一梯八为2.9米；一梯二、一梯四为3米；商铺为3.6 、5.5、6米。
20、 公共部份照明开关是如何操控？ 答：红外线感应节能开关。 21、 是否设有中央管道排烟？ 答：有。
22、 是否设有垃圾井口？ 答： 无。
23、 各楼宇的避雷系统如何？
答：由屋面避雷针、避雷针带系统接至结构柱内两根主筋作引下线，再引至地面基础防雷系统，最后引至地下接地体。
24、 各楼宇的化粪池位置在那里？排污系统设计怎样？ 答：在小区出口集中设置再排至市政排污系统；雨污分流。 25、 业主信箱是用什么材料？多大？设在那里？
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