岳阳XX大厦项目可行性研究报告
地理位置得天独厚，是投资置业的黄金宝地。
4、开发商实力较强。湖南########置业有限公司具备了雄厚的经济实力和技术力量，同时赢得了良好的银企关系和社会信誉。200####年经市工商银行综合测评，达到AA级信誉企业。200####年####月被####市房地产管理局和####晚报社评为“####市新世纪首届房地产交易展示会参展优胜单位”。200####—200####年度被市政府评为“重合同，守信用”单位和200####年度信贷诚信企业。并被市房协和长沙信息报社评为200####年度诚实守信A级企业。
四、项目建设的投资回报
根据分析预测来看，本楼盘总投资3952万元，可实现销售收入5110万元，总开发价值4727万元，成本利润率达到19.61％，建设期18个月，盈利能力强，风险较易控制，属较佳的开发项目。
第五节 结论和建议
一、结论
通过对项目建设立项、场地、建设条件、投资效益、财务评价的系统研究，结论如下：
（1）项目的前期工作比较扎实，基本资料详实可靠。
（2）项目得到了市委市政府以及市发展计划委员会、市规划局的重视与支持，为项目建设的顺利进行保驾护航，为项目的建设创造了有利条件。 （3）项目的建设资金筹集解决，对项目的营运通过财务评价分析是可行的。
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（4）项目开发建设单位具有三级资质，具备开发建设相应规模商住楼的财力、经济和技术实力。
综合上述分析研究，结论是该项目建设的风险较小、风险容易控制，该项目是可行的。
二、建议
对项目建设资金的筹措需要得到银行大力支持，加大融资力度确保资金如期到位，是保证项目按进度计划顺利实施的基本条件。
第二章 市场分析
第一节 项目的建设内容
住宅、泊车、商场、花园、绿化带、车道等是改善人们居住、美化城市环境，提升########城市品位的基础设施；通过旧城改造，建设具有现代城市特性的项目，对####市城市发展起着积极的作用；该项目自身的特色，通过销售住宅、铺面的方式获得投资回报。
第二节 项目建成后的环境特点
“############大厦”是########置业有限公司经过精心规划设计的小高层建筑，位于商业########街商圈的核心，公共配套设施齐全，交通便捷度高，商服繁华度好。
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第三节 项目建成后的销售条件
从####市城市经营户购买力情况分析，经营户对城区住宅、商铺的需求旺盛，该项目符合大部分城市经营户的购买意愿，因此销售该项目住宅、铺面的房地产市场前景较好。
第三章 建设用地的选址
第一节 场地条件
一、场地情况
############大厦拟建基地位于########市########岭商业步行街########阁北侧,北临市########局生活区,东临########巷、西临########巷，南临########街########道，交通便利，地理位置十分优越。
二、水文、气象、地质条件
########市属大陆性气候，根据########气象局1952年至1998年观测资料
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分析统计， 本市有关气象资料如下：
1、水位(吴淞冻结基面)
历年最高水位：34.37m(1954.8.3) 历年最低水位：17.06m(1907.1.23) 历年平均水位：25.00m(水位保证为50%) 水位变化最大为1.2m, 最小为0.2至0.3m 最大年水位较差：15.89m(1954) 设计低水位：18.10m,98%保证率 设计高水位：43.30m,2% 2、流量
年平均流量：9675m3/s 历年最大流量：57900m2/s 历年最小流量：37.7m/s 3、降水
年平均降水量：1271.mm 最大降水量：2336.5mm 最小降水量：829.7mm 4、风速
年平均风速：2.8m/s
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