51、土地使用权出让的三种方式是什么？ 是指政府以拍卖、招标、协议的方式
52、什么是实用率：
套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。
53、什么是建筑容积率：
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
54、什么是建筑密度：
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
55、什么是五证：
《建设工程规划许可证》《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程开工建设许可证》、《商品房销售〈预售〉许可证 》。
56、什么是低层住宅？
是指一到三层的住宅
57、房屋所有权分为那四项权利？ 占有权 使用权 收益权 处分权
58、什么是“二书”？
住宅质量保证书 住宅使用说明书。
59.面积误差比的计算方式是什么？
面积误差比=（产权登记面积—合同约定面积）/合同约定面积×100%
60．客户办理银行按揭所应携带的基本资料包括那些？ 身份证 户口本 结婚证或单身证明 收入证明
61、请解答电梯入户花园的优点？
安全 私密性好 节省空间 使用舒适 品质高
62、请说明越层和复式的区别。
越层是两个标准层的建筑，复式是在一个标准曾的隔层房屋。
63、什么是公共维修基金额 ？
答：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额。 64. 钢结构
答：是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。
65. 成套房屋的套内建筑面积由哪些部分组成？
答：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
66.《房地产证》主要记载哪些内容？
答：现在所发的《房地产证》，主要记载业主所购房地产的房产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号；土地的权属来源、宗地号、土地等级、用途、使用年限；房地产的名称、栋号、房号、建筑面积、建购价款等。
67. 未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
答：未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
68. “两书”“一表”中的一表指的是什么？
答：竣工验收备案表
69、陕西金泰恒业房地产有限公司成立于那一年？ 答：2002年
70、什么是期 房
答：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
71、什么是中空玻璃
答：中空玻璃它由两层甚至更多的玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体（如加入惰性气体）状态，故称\中空玻璃\，这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。
72、什么是业主委员会
答：即住宅小区管理委员会，又称为小区管委会，是在房地产行政主管部门指导下， 由住宅小区房地产产权人和使用人选举的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产 产权人和使用人的合法权益。
