【正确答案】 (1)“折现率=无风险报酬率+风险报酬率+企业个别风险”，此处存在问题，理由：折现率应该等于无风险报酬率+贝塔系数×市场组合风险报酬率。
(2)可比公司的选择，不应当选择上市公司，被评估企业是非上市公司，所以可比公司的选择同样应当是非上市公司。
(3)最后确定评估值时，选用的是PS、PB的算数平均数，如果参照物与被评估资产可比性都很好，评估过程中没有明显的遗漏或疏忽，评估专业人员可以采用算术平均法或加权平均法等方法将初步结果转换成最终评估结果。但是本题中选取的参照物与被评估资产的可比性不是很好，所以最后评估值采用算数平均法是不合适的。
【该题针对“收益法的基本步骤和基本参数”知识点进行考核】