5、发展多元化的房地产金融市场，完善风险控制机制
为房地产开发和经营的融资，除了债权融资和股权融资一级市场以外，还应
该大力拓展证券化的二级市场。在这个二级市场上，各种金融创新产生了层出不穷的房地产金融工具，包括投资基金、信托证券、指数化证券等。投资者可通过房地产金融市场对证券化金融资产实行自主购买，房地产信贷机构则可通过二级市场逐步分散市场风险和信用风险。房地产融资的风险控制与规避是房地产融资的核心问题，既要控制融入方，即房地产企业本身的风险，如管理、经营风险，又要控制融出方的资金风险，保障融资出资方的资金安全。同时要规避外部风险，如市场因素、政策因素所带来的风险。实行分散投资原则，进行多样化组合投资，从而完善房地产的风险与收益机制。这样房地产企业才能吸引到更多的资金。融资渠道才能真正拓宽、完善。
6、完善房地产信用评级体系
信用评级在资本市场和金融市场上发挥着独特的作用，是市场的重要组成部
分，是我国急需发展和规范的行业。完善房地产信用评级体系的途径有：一是要将信用评级作为真正的需求来发展，而不只作为满足一个审批程序的需求；二是规范信用评级行为，包括评级体系的完善合理、评级结果的公正等；三是企业发债券时，利率一定要与评级结果相一致，级别不同的企业，利率一定要体现出差别；四是引入国外信用评级机构，这样的竞争可以不断地提高国内信用评级机构自身的专业能力和市场信誉，最终形成公允的信用评级体系；五是在信用评级责任方面，将评级的公允性完全交给中介机构，而监管部门只需对评级机构进行监管，由市场来决定评级机构的生存和发展。
（二）实践对策
1、提高房地产企业自身实力，依靠直按融资
国家重视运用货币政策的杠杆来调整和规范房地产开发市场，避免房地产开
发企业的违法违规操作和过度投机行为。银行对那些具备房地产开发资质、信用等级较高、没有拖欠工程款的房地产开发企业发放贷款：而对商品房空置率大、负债率比较高的房地产开发企业，将严格审批新增房地产开发贷款并重点监控。另一方面直按融资能使有实力、运作规范的房地产开发企业能够从股票市场、债券市场获得资金，而且在各种金融创新模式的推出及金融创新的市场发展，也会
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推动房地产金融的快速发展。所以房地产企业必须要从优化自身产品、改善经营、管理和服务、培养良好的业绩和团队、打造企业品牌、提高企业信誉等方面提升竞争力，从而改善整体融资水平和资本运作能力，获得投资方的信赖。
2、建立完善的企业治理结构，强化财务约束
在完善的市场经济条件下，通过投资者的财务约束及资本市场、经理市场、
银行机构等多种约束机制的共同作用，实行股权分离条件下对企业经营者行为的控制，保证投资者的根本利益。我国应针对房地产企业融资，建立融资结构的优化机制，强化企业的预算约束，强化投资者对企业的监督，建立利润分享计划，使公司形成有效的激励机制和约束机制，促使经营者敢于有意识地负债筹资。
3、拓宽融资渠道，是使融资方式多元化，降低企业的融资风险
解决房地产融资问题的根本途径是寻找高质量的资金来源,即实现投融资渠
道的创新以及融资渠道的整合提升,形成多元化的融资模式。改变传统的以银行为主要渠道的单一融资格局，发展银行信贷、产业投资基金及房地产信托基金、上市融资、项目融资、债券融资等多层次的融资体系，以分散房地产企业融资带来的压力，降低企业风险。此外还可以通过房地产企业可共同开发，联合集资建房，吸纳海外资金和闲散资金等渠道进行融资。
4、完善中介机构的作用，强化社会监督职能
国内参与企业运作的中贪机构主要有事务律师所、资产评估机构和会计师事
务所等。企业债券作为一种信用工具，能否发得出去，到期能否及时兑付，关键在于发行人信用级别的高低。投资者判断某种企业债券是否具有价值，戚该由评级公镯做出评级结论。中央机构的职能就是给投资者提供全面的企业债券情况及相关信息，提高发行人的透明度，使投资者能自主决策，理性投资。当然，中介机构应尽职尽责，遵守国家法律法规和职业道德，加强自律意识，所出具的信息结果必须真实、全面和完整，不得有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。
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结 论
市场经济条件下，房地产开发企业的生存、发展都与融资相伴。融资驾驭控制得好，可以给企业发展、壮大增加动力，融资失控必然影响企业健康发展、稳定和信誉，同时也会给企业、债权人、国家造成损失。虽然目前我国房地产开发企业主要的融资渠道仍是银行贷款，但在做好项目贷款可行性研究的基础上，还应该加强融资创新方面的研究。应该时刻关注市场，关注金融创新产品并进行深入研究，根据企业总体发展战略，有选择地设计融资结构，利用现有融资创新产品进行资金融通，以求得以更低的资金成本获取更大的经济收益。
房地产融资市场是一个多元化的市场,它不仅在于产品的多样性,如银行、证券市场、基金等融资方式,而且还在于市场对层次性。所以推进国内房地产金融市场开放性,同时应力推房地产融资市场法律的建设。只有这样,新的金融市场、新的金融产品、新的金融工具才能出现,房地产多元化的融资体系才能确立。
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致谢
经过一段时间的努力，我的本科学士毕业论文《我国房地产企业融资问题及对策的研究》即将完成。在此，谨向在论文写作中和在大学本科学习期间所有关心和支持我的朋友表示衷心的感谢。
在论文写作过程中，我受到了老师和许多同学在诸多方面给予的帮助。在此感谢我的指导老师，从论文的起草和成稿都给了我悉心的帮助，他能够在繁忙的工作和学习中抽出宝贵的时间对我的毕业论文写作进行认真指导并提出恳切的建议，给予了我无私的帮助与鼓励。在他认真负责的指导下，我顺利完成了毕业论文的写作。同时也要感谢那些曾经传授我知识的各位老师，感谢你们四年来对我的教导。你们真诚热情的风格，勤于思考的作风和治学严谨的态度都将使我在今后的学习、工作、生活中终身受益。
另外，还要感谢身边的同学朋友，感谢他们在生活、学习上给予我的支持、鼓励，让我得以在四年的大学生活中不断丰富自己，并逐步走向成熟。同时感谢在课外活动和社会实践中认识的朋友，感谢他们对我耐心的指导，教会了我很多课堂上没有学到的东西，让我在知识上更加充实自己。
这篇论文只是我对房地产融资知识的一点粗浅认识，难免存在缺点和不足，敬请各位老师和同学批评指正。
最后，衷心的祝愿所有帮助过我的朋友幸福平安！
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