09年土地市场极其活跃，其所成交土地在本年度内少有已进行开发者，这些土地将从2010年开始转化为商品房有效供给。如按容积率4.0计算，现存土地提供可开发建筑面积约8889万㎡。
政府强调2010年将加大普通商品房的供给，将出台各种政策打击囤地、捂盘惜售等不利于增大供给的行为。
1.2、成交量同比将小幅下挫，预计销售量在2000-3000万㎡间，各月环比将起伏波动
09年成都市商品房销售面积已然大大超过07年，达到历史最高水平，据房管局统计09年销售量已达到3478.5万㎡，统计局数据至少也在2600万㎡以上，如果价格不会大幅下降，再要突破此销售成绩则较为困难，同时因为优惠政策等的原因，09年房地产市场已经消耗掉2010年的部分需求。
09年成都市商品房销售金额已近07年的两倍，创下历史新高，如果2010年持续这种势头，那意味着成都房地产发展速度又进入一个新的阶段，而现实成都的经济环境并不具有带动如此大规模跨越的条件。
1.3、房价涨幅收窄 前高后低
虽然统计数据显示房价并未大幅上升，可其基数是建立在07和08年已然非常高的房价基础上，而08年已经为07年的高房价付出了代价。
中央已经明确表态将通过各种财政、金融等监管手段压制房价的过快上涨。
预计2010年的销售情况也不允许房价过快上涨。 1.4、2010年成都房市运行具体如下
1-3月成交量有较大幅度回落，房价继续稳步上涨，新增供给有所回落；
4-6月份成交量有所回升，房价高位盘升，新增供给放量；
7-8月份成交量再次回落，房价高位盘整，新增供给继续释放；
9-10月份成交量再次回升，房价高位盘整，新增供给再次放量；
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11-12月份成交量、房价、新增供给都将有所下降。
2、2010年后成都房地产市场中长期走势预判：
2009年阶段性超跌反弹创新高――2010年回落筑底――2011-2012年盘整复苏――2013-2015年逐步回暖――2015-2020年将迎来新一轮快速上升期。
中成房业市场研究中心
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