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数据来源：
1．销售收入按照经过分析认为可行的企业项目销售进度计划预测填报。
2．开发成本按照经过分析认为可行的企业项目投资计划匹配填报。
3、管理费用同2。
4、销售费用依据销售收入匹配填报。
5、财务费用依据经过分析认为可行的企业贷款投入计划填报。
6、经营税金及附加同4。
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（二）项目财务指标测算表
项目财务指标测算表
单位：万元
序号 1 现金流入 项目 合计 年 年 （从开始建设年度计算） （从开始建设年度计算） 年 年 年 销售收入 出租收入 自营收入 其他收入 2 现金流出 开发成本 运营成本（出租） 管理费用 销售费用 财务费用 经营税金及附加 所得税 3 4 5 6 7 8 9 净现金流量 累计净现金流量 财务净现值（I=10%） 累计财务净现值 内部收益率 静态投资回收期 动态投资回收期 说明：在编制全部投资资金流量表时，常规是建立在将全部投资都视为自有资金的假设下。因此，不将财务费用列入现金流量表的现金流出项。这是一种在不考虑其他因素影响的假设前提下，单纯计算项目财务指标的计算模式。为使项目财务指标测算更接近实际，这里我们将财务费用的现金流出考虑进去。
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（三）项目资金来源与运用表
项目资金来源与运用表 单位：万元 序号 一 资金来源 项目资本金 我行贷款 其他行贷款 本项目销（预）售收入 本项目出租收入 本项目自营收入 施工方垫资 其他资金来源 开发成本 财务费用 管理费用 销售费用 销售税金和附加 所得税 借款本金偿还 项目 合计 年 年 年 年 年 二 资金运用 三 盈余资金 四 累计盈余资金 （四）项目贷款偿还期计算表
项目贷款偿还期计算表 单位：万元
序号 一 借款偿还 1 2 年初借款累计 年内借款应计利息 项目 合计 年 年 年 2.1 计入投资 2.2 计入财务费用 4 5 6 1 2 3 本年还本 本年付息 年末借款累计 净现金流量 减去：利息 自有资金 二 还款资金来源（1-2+3+4-5） 地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！
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4 5 借贷资金 弥补前期资金缺口 从上表反映,项目的贷款偿还期约为×年。 三、不确定性分析 （一）盈亏平衡分析
盈亏平衡点＝总投资/（总销售收入－销售税金） （二）敏感性分析
考虑项目实施过程中的一些不确定因素的变化。分别对销售收入、总投资分别作了提高10%和降低10%的单因素变化对内部收益率等指标影响的不确定性分析。
不确定性分析详见下表：
敏感性分析表
敏感性分析结果 因素变化情况 税后利润 （万元） 投资利润率 财务净现值（万元） 内部收益率 动态投资 回收期 基本方案 销售收入 销售收入 下降10％ 变化 销售收入 上升10% 总投资 总投资 增加10％ 变化 总投资 减少10% 项目敏感性评价：
第六章 贷款方式评价
一般情况下，房地产开发贷款以项目用地与在建工程抵
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