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项目总投资情况表
序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 2 2.1 2.2 2.2 2.3 2.4 3 3.1 3.2 3.3 4 4.1 4.1.1 4.1.2 4.1.3 4.1.4 4.1.5 4.1.6 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 5 5.1 5.2 5.3 6 7 项目名称 土地费用 土地出让金 拆迁补偿费 安置费 城市基础设设施建设费 其他土地费用 前期费用 三通一平 规划设计费 勘测费 可行性研究费 临时设施 基础设施建设费 小区内道路工程 （含排污水,环卫设施） 小区内水、电、气工程 小区内景观绿化工程、 建筑安装工程费 土建工程费 多层 小高层 高层 别墅 商铺 地下室 室内水电安装 智能化工程 管道煤气 消防工程 地下室通风 电梯及其他设备采购、安装 公共配套设施建设费 会所 幼儿园 公众娱乐设施 开发间接费 财务费用 单价 元/平米 计量标准 （建筑面积） 总额 占总投 资比例(%) × × × × × × × × × × × × × × 备注 地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！
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项目定义说明（撰写报告时，在下面各项定义处撰写数据来源依据或计算标准）
1、土地费用
主要包括土地出让金、拆迁补偿费、拆迁安置费、城市
基础设施建设费。
2、前期费用
主要包括项目前期规划、设计、可行性研究、水文、地
址勘测、三通一平、临时水电、工程筹建等费用。
3、基础设施建设费
主要指建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种
管线和道路工程，包括供水、供电、供气、排污、绿化、道路、
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路灯、环卫设施等建设费用以及各项设施与市政设施的接口费用。
4、建筑安装工程费用
主要包括建筑工程费用、设备采购和安装工程费用。 5、公共配套设施费
主要指为所建项目配套建设的各种非营利性公共配套设
施的建设费用。
6、开发间接费用
指房地产开发企业在开发现场组织管理所发生的费用。 7、财务费用
指房地产开发企业为筹集项目建设资金而发生的费用。
主要指贷款占用期利息。该利息计算依据项目贷款使用和偿还计划和预计利率匡算。
8、管理费用
指房地产开发企业的管理部门为组织管理房地产项目的开发经营活动而发生的各项费用。包括管理人员工资福利办公、折旧摊销、修理、劳动保险、招待费、盘亏损失、审计费等费用。
9、销售费用
指销售房地产产品过程中发生的各项费用和专设销售机
构（委托销售代理）的各项费用。
10、其他费用
主要包括工程保险费、总承包管理费、工程质监费、施
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工图保健费、样板房装修费等
11、不可预见费
主要指1—10项的不可预见费。 二、开发成本
开发成本是项目评价中特有的概念，有异于财务会计中开发成本的概念，主要用于项目财务评价的现金流量分析。这里简单表述为总投资减去管理费用、财务费用和销售费用以外的项目投入。
根据上述概念计算出调查项目开发成本。 三、资金筹措
1、根据企业资金需求，编制项目资金来源表
项目 1、企业自有资金 2、银行贷款 3、预售房款收入 合计 金额 占总投资比例 100% 已投入资金 2、自有资金认定。自有资金认定包括两方面的内容，一是认定企业所有者权益是否达到人民银行所规定的至少占总投资35％的规定，即项目自有资金来源是否充足；二是企业已投入到项目的自有资金来源分析和金额认定。调查中注意以下几个问题。
所有者权益是否达到项目总投资35％的认定。
A、在所有者权益的资本公积科目中以土地使用权或其他实物方式投入的资本金，要调查项目资本金是以何种价值加以确认的。
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