北京房山三号地东项目一期机电分包招标文件技术标 机电分包工作范围及施工分界
北京房山三号地东项目一期
机电工程工作范围 及施工分界原则及界面划分
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北京房山三号地东项目一期机电分包招标文件技术标 机电分包工作范围及施工分界
一、 机电分包工作范围
图纸所示所有建筑结构工程预留预埋、装饰装修工程、给排水工程（不含消防水工程）、暖通工程、动力照明工程等。
本项目按招标文件、招标图纸（包括技术规格书）、工程量清单、有关资料及说明，主要包括（但不限于）如下内容（具体承包内容按招标文件及工程量清单、招标图为准）：
1、电气工程：深化设计、结构预留预埋和以下工作。
（1）动力系统。包括但不限于：变配电室的低压柜出线端起至各用电终端的配电柜、控制箱、电缆、电线、管、桥架、线槽、母线设备等的安装及调试（含到末端的主回路及控制回路的安装）；随设备自带的控制柜(箱)以及控制柜(箱)引至用电负载的线缆、桥架、线槽等的安装及调试。
（2）照明系统。包括但不限于：从变电所的低压柜出线端起至各配电箱、电缆、电线、管、桥架、线槽、母线和包含但不限于灯具、开关、插座等负载的安装及调试；室外泛光照明从低压配电柜出线端至泛光照明的配电箱止（含配电箱）的电缆、电线、管槽、桥架等安装及调试。泛光照明由专业厂家施工。
（3）漏电火灾报警系统。包括但不限于：管及线路、设备等的安装及调试。
（4）防雷、接地装置。包括但不限于：线管、桥架、插接母线、强弱电井内、机电设备及设备房内接地母线、接地跨接地线、接地端子和构架线与接地点的安装及调试。
（5）电梯系统。包括但不限于：电梯机房内电源柜及电源柜上口以上的动力、照明主回路供电及控制线缆、桥架、管槽、管线安装及配合调试。电梯设备及电源柜下口至电梯控制柜供电的线缆、桥架由专业厂家施工。 2、给排水工程：深化设计、预留预埋和以下工作。
（1）给水系统（不含消防水系统）。包括但不限于：出户管1.5m之内的所有系统的安装及调试。
（2）雨水、废水、污水系统。包括但不限于：出户管1.5m之内的所有系统的安装及调试。
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（3）中水系统。包括但不限于：出户管1.5m之内的所有系统的安装及调试。中水机房由专业厂家施工。 3、消防工程：
消防按图纸上的设计要求对消防（电）管线进行预留预埋（包括扫管、穿带钢丝）和桥架安装、消防水系统孔洞的预留预埋、系统配合调试及相关服务。
4、通风空调采暖工程：深化设计、结构预留预埋和以下工作。
通风空调采暖系统。包括但不限于：送排风系统、防排烟系统、空调系统、净化空调系统、制冷系统、空调水系统（包括投药装置）等的系统设备、末端设备(包括但不限于新风机、风机盘管、冷辐射天花)、风管、管道、阀门（含自控要求的阀门、传感器的安装位置预留）等的安装、保温，冷却塔的安装及系统调试、采暖水系统、末端设备安装。锅炉房、制冷机房、冷却塔、新风机组由专业厂家施工。 5、智能化部分
智能化按图纸上的设计要求对智能化管线进行预留预埋、桥架安装及系统配合调试及相关服务；智能化专业工程承包商的服务管理。 6、专业工程管理和配合服务的工作
（1）纳入总承包单位的管理中：服从总承包单位的协调管理，配合总承包单位做好在质量、进度、安全方面的工作。
（2）作为机电系统的机电分包单位，对以下各分支系统的协调实施管理：机电专业的各个系统（包括弱电系统、电视电话系统等）及甲供设备的安装等进行综合协调和管理，包括机电各专业上的管线与机房管线综合平衡的深化设计及施工中机电各专业管线综合平衡协调和管理，并对机电各系统工程联合调试（含自动控制专业与机电各专业间的联合调试）及竣工验收实施管理。
（3）与各专业分包单位（包括甲供设备供应商）的交叉施工与协调管理工作：在总承包单位的总体协调管理下，按各专业工种界面做到有序施工，配合总承包单位做好各专业分包单位的协调管理工作。
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二、机电工程施工分界原则
机电分包人在中标后施工前，必须完成各专业各系统的详细施工界面划分工作，经各方会签后做为施工、验收和结算等依据。同时需要完成机电专业图纸的深化设计及互相签字确认的工作，机电工程分包人应保证地下部分的各专业管线的位置、标高保持一致。此外，机电工程地下部分将作为一个整体进行各项验收，施工节点在时间上必须满足业主整体验收的要求。
一、 地下部分预留预埋阶段：各专业系统的穿线管、套管的预留预埋以土建的
结构分界线进行标段的划分。
二、 地下部分设备安装及调试阶段：以土建的结构分界线进行标段的划分，设
备所在区的分包人为调试主责人，另一区的分包人负责配合并处理所属区域的问题。
三、 室外小市政工程的标段划分：同上
四、 室外照明工程标段划分：室外照明的施工分界线以主进电源所在区域之施
工一方完成所有由本系统提供电源的全部室外照明供电工作。 五、 施工分界细则： (一)
预留预埋阶段：
1. 先施工至分界线的机电分包人负责将预埋管越过土建结构分界线1.0米并做
好标识，及时通知分界线的另一方办理工序交接手续，交接时双方监理单位必须同时现场见证并签字认可。
2. 刚好在结构分界线上的预埋管、套管等，哪个区施工墙体，套管的预留预埋
就由该区的机电分包人负责施工。
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