境外投资者以受让房地产企业股东的方式达到对房地产企业的控制。
注意，有关政策并非禁止境外投资者以变更境内房地产企业实际控制人的方式进入房地产，而是要求以该种方式投资房地产亦需要依法进行审批。
4．股权及资产转让限制
外商投资房地产企业的股权和资产转让，由商务部等主管部门严格按照有关法律、法规和政策规定进行审批（审批权限及程序参照外商投资企业的设立审批及项目立项审批）。投资者应提交履行《国有土地使用权出让合同》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等的保证函，《国有土地使用证》，建设（房地产）主管部门的变更备案证明，以及税务机关出具的相关纳税证明等材料。
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