土 地 估 价 技 术 报 告
项目名称：金秀美、徐增麒所属泰州市海陵区扬州路111号
25-28室三宗地出让国有土地使用权抵押价格评估（泰州市）
受托估价单位：江苏苏地行土地房产评估有限公司 土地估价报告编号：（苏）苏地行（2012）（估）字第017号 土地估价技术报告编号：（苏）苏地行（2012）（技）字第017号 提交估价报告日期：二O一二年元月三十一日
关键词：泰州市 抵押贷款
江苏苏地行土地房产评估有限公司 二O一二年
江苏苏地行土地房产评估有限公司土地估价技术报告
土 地 估 价 技 术 报 告
第一部分 总 述
一、估价项目名称
金秀美、徐增麒所属泰州市海陵区扬州路111号25-28室三宗地出让国有土地使用权抵押价格评估（泰州市）
二、委托估价方
名称：金秀美、徐增麒
三、受托估价方
受托估价单位：江苏苏地行土地房产评估有限公司 法定代表人：张其宝
工商注册号：320000000063250
机构地址：南京市鼓楼区中央路19号1503室 执业范围：全国范围内从事土地评估业务 有效期限：2016年6月30日 注册号：A201132004 联系人：吴俊
联系电话：025-84730102-8406 邮政编码：210008
四、估价目的
依据?关于土地使用权抵押登记有关问题的通知?的规定，土地使用权抵押应当进行地价评估。本次土地估价的目的是为委托方金秀美、徐增麒以所属泰州市海陵区扬州路111号25-28室三宗地出让国有土地使用权为担保进行抵押贷款，确定土地资产额提供客观、公正的价格依据。
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五、估价依据
（一）国家及有关部门颁布的法律法规及相关文件
1、?中华人民共和国物权法?（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过，自2007年10月1日起施行）
2、?中华人民共和国土地管理法?（第二次修正，2004年8月28日中华人民共和国主席令第28号公布）
3、?中华人民共和国城市房地产管理法?（2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过）
4、?中华人民共和国土地管理法实施条例?（1998年12月24日国务院令第256号，1999年1月1日施行）
5、?中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例?（1990年5月19日国务院令第55号，1990年5月19日施行）
6、国土资源部?关于改革土地估价结果确认和土地资产处臵审批办法的通知?（2001年2月13日国土资发[2001]44号）
7、中华人民共和国城乡规划法（2007年10月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议通过，自2008年1月1日起施行）
8、?招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定?(2007年9月21日国土资源部第3次部务会议审议通过，2007年11月1日起施行)
9、关于修改<中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例>的决定（2006年12月31日国务院令第483号，自2007年1月1日起施行）
10、?国务院关于加强国有土地资产管理的通知?（2001年4月30日，国发〔2001〕15号）
11、?中华人民共和国担保法?（1995年6月30日第八届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议通过，1995年10月1日施行）
12、?抵押估价指导意见?（中华人民共和国建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会，建住房[2006]8号，2006年3月1日起实施）
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（二）地方有关部门颁布的法规及相关文件
1、?江苏省土地管理条例?（2004年4月16日江苏省第十届人民代表大会常务委员会第九次会议?关于修改〖江苏省土地管理条例〗的决定?第二次修正，自2004年5月1日起施行）
2、江苏省国土资源厅?转发国土资源部〖关于改革土地估价结果确认和土地资产处臵审批办法的通知〗的通知?（2001年7月24日苏国土资发[2001]63号）
3、?省物价局、省财政厅关于公布我省涉及商品房建设的行政事业性收费及政府性基金项目和标准的通知?（苏价服[2003]175号、苏财综[2003]65号，2003年6月2日发布）
（三）有关技术标准
1、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局发布的国家标准?城镇土地估价规程?（GB/T 18508-2001）
2、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局发布的国家标准?城镇土地分等定级规程?（GB/T 18507-2001）
3、原国家土地管理局发布?城镇地籍调查规程?（TD1001-1993） 4、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局和中国国家标准化管理委员会联合发布的国家标准?土地利用现状分类?（GB/T 21010-2007）
5、中国土地估价师协会?关于印发〖重大项目土地评估指引〗的通知?（中估协发[2005]34号）
（四）其他资料
1、委托方提供的有关资料 1.1估价对象房屋所有权证复印件 1.2估价对象国有土地使用证复印件 2、受托估价方掌握的有关资料
2.1估价对象所在地自然条件、社会经济条件、行政区划人口等方面的基本情况资料
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