佛山三水项目可行性分析报告
建筑挑战体系、澳大利亚建筑环境评价体系、加拿大的BEPAC体系、挪威的Eeo Profile体系、法国的ESCALE体系、香港地区的HK—BIAM体系。
三、规划设计方案
根据评估测算，项目为商住小区，设小高层建筑141315.06平方米，住宅1757套；公寓8600平方米约200套；商铺8828.93平方米；社区会所3500平方米。
1、
楼号 型号 户型编号 1 1# A 2 3 1 2# A 2 3 1 3# A 2 3 1 4# A 2 3 1 5# A 2 3 1 6# A 2 3 7# 8# 19# B B A 1 2 1 2 1 户型面积(㎡) 71.95 32.83 73.66 71.95 32.83 73.66 71.95 32.83 73.66 71.95 32.83 73.66 71.95 32.83 73.66 71.95 32.83 73.66 86.37 121.07 86.37 121.07 71.95 18 18 18 18 18 18 18 18 18 层数 户数 35 36 36 35 36 36 35 36 36 35 36 36 35 36 36 35 36 36 35 36 35 36 34 总面积(㎡) 2518.25 1181.88 2651.76 2518.25 1181.88 2651.76 2518.25 1181.88 2651.76 2518.25 1181.88 2651.76 2518.25 1181.88 2651.76 2518.25 1181.88 2651.76 3022.95 4358.52 3022.95 4358.52 2446.3 第 29 页 共 46页
户型配比
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2 3 1 9# A 2 3 10# 11# 12# C B B 1 2 1 2 1 2 1 13# A 2 3 1 14# A 2 3 1 15# A 2 3 16# 17# C C 1 2 1 2 1 18# A 2 3 32.83 73.66 71.95 32.83 73.66 73.15 87.57 86.37 121.07 86.37 121.07 71.95 32.83 73.66 71.95 32.83 73.66 71.95 32.83 73.66 73.15 87.57 73.15 87.57 71.95 32.83 73.66 17 17 17 18 18 18 18 18 18 18 34 34 34 34 34 34 34 35 36 35 36 35 36 36 35 36 36 35 36 36 34 34 34 34 34 34 34 1116.22 2504.44 2446.3 1116.22 2504.44 2487.1 2977.38 3022.95 4358.52 3022.95 4358.52 2518.25 1181.88 2651.76 2518.25 1181.88 2651.76 2518.25 1181.88 2651.76 2487.1 2977.38 2487.1 2977.38 2446.3 1116.22 2504.44
2、
用地面积 容积率 基底面积 建筑密度 住宅总面积 住宅底层商业面积 内街商业 二期住宅面积 二期住宅底层商业 71144 1.96 6886.30 9.68% 121695.17 1628.93 6000 8600 1200 公建配套
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计算容积率总面积 不计算容积率总面积 首层架空面积 屋顶梯间、机房面积 总建筑面积 车位数 139124.1 2190.96 1364.06 826.9 141315.06 1082 3、
A 、住宅
■客厅：目前的窗台高度是80-90cm，客厅一般可以有两种处理：1、厅出阳 台，阳台栏杆一般是1.2m高，用通透式的栏杆；2、落地窗加透空栏杆； ■窗台：常见的高度是850mm或900mm，创新设计突出窗台的景观和使用的功 能，使得窗台的设计更低、更宽，“宏景飘窗台”就是创新版； ■楼梯：常见的楼梯步级高度是17-18cm，改为15cm高度，虽然增加了面积， 增加了舒适感，使得老人和小孩更为舒服，充分体现“人本思想”。
■灰空间：即过渡空间，对空间的过渡起着承接的作用，消除进出楼门、电梯、户门时的刹那不
适应，使人的心理有过渡适应，“人本思想”的体现。
■大开间、短进深的设计，客厅宽度至少3.8m，最好能4.5-5.2m，适合宽大豪华家具的摆设；主
卫生间、厨房的宽度2.3-2.7m，能够完全不免同时操作的冲突；主卧室宽3.6m，充分考虑活动空间。
■饭厅明厅，能够直接采光，与客厅形成南北对流； ■尊重风水习俗，增加玄关设计； B、商业街
□双首层商业街区：在西青大道各地块设置城市广场、主题水景广场、临街商业街区，主要
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产品设计方案
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负责对外服务功能；在西青大道下的下沉式街区将道路两边的小区连接成一个整体，设置主题会所和下沉式商业街，主要负责对内服务功能。
□商业街传统商铺：传统黄金分割比例开间：进深=1：1.5；两层商铺，层高4.8- 5.8米，带夹层。
□创新“ＬＯＦＴ”商业街：以“开间9米、进深9米、层高9米”，打造完美商业空间，造就最奢华的商业展示面，1：1钻石级开间进深比例，突破1：1．5的传统商业黄金比例，9米立体灵动空间，全方位自由分割，优越形态规划，得房率平均高于传统商业街近30％，高达90％。 原创案例：上海的海上海商业街。 3、园林景观设计
产品在景观设计方面满足每个住宅单位都有一个以上方向景观的需求，多数单位都有多个方向的景观，以及长的景观视线。
? 景观设计配合建筑设计的平面布局和地形特征，使户外景观与建筑空间有机地融为一体，使住户不管在地面还是在楼上，均可欣赏到优美的景观。环境的设计对私人空间、半私人空间和公共空间都分别进行不同的处理。
? 每个组团形成主题空间，布局或设计充分考虑人流、景观及噪音等各方面因素。 ? 突出设计含量和时尚的生活气息。
? 按不同年龄组儿童的要求布置有主题性的游戏场；并采取如利用架空层等形式多提供不同的户外空间，以满足未来住户各式的动态活动等。
四、项目开发进度
我司计划今年对该项目的C号、9号、10号地块分两期进行开发建设。其中一期地块（C号）预计于2008年5月份开始启动，预期2009年初进入销售阶段，2009年底销售完毕并竣工交楼。二期项目（9号、10号）于2008年11月份启动，预期2009年10月开始预售，2010年底销售
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