佛山三水项目可行性分析报告
时代花生——整体规划错落有致，建筑风格沿用北欧功能主义理念，充分体现在整个花生外立面简约而质朴，南北对立的户型更是保证了光照和通风，让人生活得舒适健康。
二、项目概况介绍
位于佛山市山水区对外经济开发区西区B1号、B2.B3号、9.10号、C号地块。项目所在西南片区为三水区的政治、经济和文化中心和佛山构建组团城市（2+5）的一个组成部分。，着力发展商住以及大型配套设施项目；辖区面积234.64平方公里，常住人口20.3万，其中城区人口13.6万。
三、项目周边配套
1、交通环境状况
本项目地块交通条件十分优越，地处三水区中心，距广州30公里，佛山24公里，毗邻港澳，地理位置得天独厚，广三高速公路、广肇高速公路、广三铁路、三茂铁路贯通全境；流经境内伯西江、北江黄金水道，上可通广西、桂林，下可达港澳等地；以街道办事处所在地为中心，30公里范围内有机场、港口、码头，是连接粤北、粤西乃至广西等地的交通枢纽。为三水进入广佛经济圈提速。
“六纵六横”路面的规划宽度从40米到120米，目前，部分主干道已正在改造、动工建设，“六纵六横”路网投入使用后，三水将全方位融入中心组团，同时进入广州“半小时经济圈”。
2、周边区域组团
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1） 中心组团：为区域内地区性中心；三水规划入中心组团，目标为制造业基
地，城市新住区。
2） 云东海组团：目标职能为全市重要的新兴产业基地和区域性科研教育基地，
全市重要的客运铁路枢纽，区域性休闲度假、会议基地。
3、城市景观建设
本项目所在的西南街道生态环境优美，自然资源丰富，供水、供电、通讯等基础设施完善；辖区内法制健全，治安良好；政府服务、公共服务体系健全；文化、教育和卫生事业全面发展；社会文明程度不断提高，综合竞争力不断增强。
本项目距离三水森林公园2公里，总面积3366亩，1995年被评为广东省市级风景名胜区，2001年依法设立为三水生态保护区。
森林公园以闻名海外的世界第一大卧佛、汉藏佛文化艺术殿堂,华南地区最大的孔圣园，以鳄鱼为主题的动物园---鳄鱼湖、集湖光山色于一体的无情谷、鸳鸯湖、宣言广场、情人谷，返朴归真的重阳古道以及80%的林木覆盖，而成为旅游胜地。
森林公园拥有完善的配套设施，包括酒店、度假村、会务中心、滑草场、卡丁赛车场、烧烤场等，是各方游客悠闲度假、陶冶情怀的绝妙之地。
三水森林公园，用山水构建骨架，用文化附丽灵魂，用真情演译人生，堪称\现代经典\！
4、宗地价值小结
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地块紧靠三水城区，位于城区通往镇区的交通要道，区位价值高。现三水规划为三水区的政治、经济和文化中心和佛山构建组团城市（2+5），是最有潜力融入城市发展的镇区，加上政府大力进行景观规划建设，有利于提升镇区居住环境。
地块处于核心地块，交通便利，生活便利，是三水新城区域的黄金商业地带，具有发展商业的基本条件。现项目所在的西南街道地段目前的公共交通状况已经初具规模，现在到南海桂城、狮山；广州芳村窖口客运站；广州地铁坑口站的专线车均经过本项目。
四、项目目标市场群体结构分析
核心区域 --- 三水西南城区高偏中等收入居民
企业管理层及高级技术人员、专业人员及政府部门驻三水省直单位工作人员、私营
企业企业主、自创业人员
次核心区域 ---三水中心城区周边镇区，包括芦苞、乐平等 公司职员＋厂企骨干＋中小个体户＋周边居民 辐射区域 ---外辐射高要、四会、肇庆以及南海临近街镇 公司准白领＋厂企骨干＋市场投资客 以需求为导向的市场定位分析
■ 区位印象：工厂区、存在污染、缺乏社区商业配套和居住氛围
■核心价值
□区域定位：西南居住新区
□区位特点：城市东西向中心城区居住发展带
□外部环境：依托云东海、接壤西南中心城区、工厂搬迁 □开发规模：超大型市区盘开发，总建筑面积接近100万平方米
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□品牌价值：时代品牌
第三章
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