房地产调研报告范文重庆房地产学院地产调研报告5组
保障性住房批量上市那一天,就是房地产业政策松动的光环,要等到下半年.2019年房地产业仍属于国家为经济放缓做贡献,为国家调控GDP走势的杠杆之一.
二、重庆沙坪坝房地产市场发展情况【概述】
（一）沙坪坝经济发展状况,全区经济社会保持全面快速稳固和谐发展.,区域概况和地理位置(沙坪坝是重庆市科教文化中心区一直是重庆市的教育集聚地各级各类教育发达.
区内现有高校19所科研院所65个电大职大10所中小学83所在校学生近30万人教育人口占了全区总人口的近1\\/3.2019年以来沙坪坝区经济转型成果进一步显现区域经济发展全面提速产业结构调整取得实效. 我区一季度GDP增速位列主城区
第一名沙坪坝区位于重庆主城区西部东滨嘉陵江西抵缙云山幅员面积396.2平方公里.区境中部歌乐山纵贯南北东为沙坪坝是重庆市的科教文化中心和工业基地建成区面积35.26平方公里西为梁滩坝是农业、乡镇工业为主的地区中部歌乐山是重庆市风景旅游区、国家森林公园.
)生产总值及产业结构(全区实现GDP236.6亿元同比增长22.8%我区一季度GDP增速位列主城区
第一名.再创沙坪坝区发展历史上的新高.
规模以上工业增加值完成94.1亿元同比增长43.6%.全区实现地方财政总收入33.7亿元同比增长46.7%.
一般预算收入完成19.6亿元同比增长59%.城市居民人均可支配收入达11504元同比增长14.1%.
全区实现社会消费品零售总额111.1亿元同比增长20.7%.全区实现进出口总值24.3亿美元同比增长3.7倍.
同时上半年完成全社会固定资产投资153.5亿元同比增长32.5%拉动地区生产总值增长11.1个百分点.重点项目完成投资107.5亿元为年度计划的38.7%占全社会固定资产投资完成额的70%为历年最好水平. 从生产领域看
第一产业基本稳定 第二产业引领发展
第三产业稳步提速主要行业生产发展形势持续向好带动全区经济又好又快发展)
（二）沙坪坝区近5年房产投资情况固定资产投资（沙坪坝区固定资产投资额除2019年呈负增长其余年份均有大幅增长2019年全区固定资产投资额达到248.98亿元是2019年固定资产投资额的5倍.）房地产开发投资（2019年我区房地产开发完成投资101.5亿元比上年同期增长20.0%.
从全年走势来看一季度受同期基数影响增速较慢上半年伴随新开工项目的增加实现了高速增长三季度起受国十条政策的影响开发投资回落特别是10、11月份进入低谷经过短暂调整伴随市场需求增加年末开发投资有所复苏.全年房地产开发投资增速呈现波浪形走势增速分别为22.5%、3.6%、10.6%、34.0%、35.1%、33.9%、20.0%、21.9%、10.4%、11.2%和20.0）商品房销售情况（在国家和我市对房地产行业的调控下数据显示全市1~8月房地产开发投资1195.78亿元同比增长34.9%但增速较1~7月回落1个百分点其中住宅投资839.91亿元增长36.1%但增速较1~7月回落了1.5个百分点.
同时1~8月全市商品房销售2500.52万平方米同比增长12.2%较1~7月增速回落0.5个百分点其中的商品住宅销售2300.73万平方米增长9.4%较1~7月增速回落0.4个百分）
（三）沙坪坝区土地市场分析沙坪坝区近5年土地市场情况（土地成交量及成交价格、热点土地区域）沙坪坝区近几年来的房地产相关用地成交都集中在2019年,从2019年开始出让的房地产相关用地宗数虽多面积却相对较小.2019年和2019年相对.有所增加,但在2019年,由于市场萧条,土地成交量较小,上半年出现房地产相关用地出让为零的情况,到8月份才有土地的出让,截至目前为止,出让土地3宗,总计9.6975万平方米2019年沙区成交房地产相关用地虽只有18宗,成交土地面积却达到446万平方米,其中富力、龙湖和融汇的三宗分别为3800亩、1281亩和1244亩的土地均在当年取得.
2019年开始沙区成交的房地产相关用地宗数虽多却都为小面积土地,最大的一宗仅200余亩.2019年则区内成交的房地产相关用地仅3宗,均位于沙区中
心位置.
2019年区内土地市场恢复,龙湖、金科均大学城有882和1022亩的土地成交,但沙区的房地产相关用地成交量也仅有2019年的一半左右.2019年土地出让量和2019年相当,为15宗,面积约为179万平方米.房地产市场行情好时,沙坪坝区的西永大学城则均有大面积的低价土地成交,行情稍差时,沙坪坝中心位置的小面积高价土地则更受欢迎,造成了沙坪坝区近年来房产相关用地的成交价格与成交量几近成反比：成交量最大的2019年价格最低的,每亩仅53万元；成交量最小的2019年的土地价格却是历史最高,达到每亩436万元.
2019年2019,由于房地产市场没有受到宏观调控的冲击,地价持续增涨沙坪坝的房地产相关热点区域无疑是西永片区,在2019-2019年四年间沙坪坝区出让的全部55宗房地产相关用地中有20宗位于西永片区,总面积约7700余亩,其中有多宗面积过千亩的地块.2019年出让的15宗地有11宗在西永,而今年出让的3宗也都在西永.
意在西永大学城片区发展的房地产企业包括了富力、龙湖、金科、金融街、中渝等知名房地产商.大学城房地产发展大学城区域地理位置（重庆市大学城位于沙坪坝区西部虎溪街道和陈家桥街道,占地20平方公里.
背倚缙云秀峰,远眺歌乐美景,地势平坦,林木葱笼,依山傍水,交通便捷.规划入驻大学15所,教师、学生人数15—20万人,社会人口25万人.
大学城突出以人为本,强调功能分区、资源共享.主要包括城市资源共享区、大学校园区、学生居住区、教师居住区、集中研发孵化区.
重庆市大学城将以其生态环境优美、文化氛围浓郁、科技产业发达、综合配套完善、开放式现代化的风格,成为西部地区的高级人才培训中心、科学研究与创新中心、国际科技教育交流中心)及整体规划大学城经济发展状况及基础设施配2019年启动以道路为先导的三条道路建设,6月18日开工建套（沙坪坝区人民政府已与重庆市地产集团签订协议,投资60亿元,用于大学城基础设施建设、拆迁安置、百米科技景观大道建设、井口至土主的隧道工程等项目.设从赖家桥——虎溪的科技景观大道一期工程,9月份开工建设从虎溪——曾家的大学城内环主干道,10月份开工建设从白市驿——赖家桥的城市二环快速干道. 作为重庆市大学城内的景观式交通骨架,科技景观大道规划为城市一级主干
道,东起沙区西永镇赖家桥,西至虎溪镇杨家沟,全长9.48公里,宽100米,是目前我市最宽的大道.道路由绿化带、人行道、非机动车道和绿化分隔带组成. 04年11月底前开工渝隧高速公路梨树湾隧道工程,于2019年11月建成通车.水、电、气、讯等基础建设也在加紧进行.
）大学城房地产发展状况（收集已建和在建楼盘信息,包括楼盘名称、开发公司名称、物业类型、所处位置、成交均价
五、消费者需求调查报告消费者情况受访者年龄组成：被访的购房者中,年龄段在30岁以下--45岁的购房者占到86.6%,其中30岁以下的购房者占比最高,达33.3%.46-56岁的购房者多处于安定的阶段,多为 第二次置业的购房者.
购房者职业背景：重庆现阶段具有购房需求的人群多有稳定工作.调查显示,私营企业人员买房比较很高占18%,另加企业管理人员和机关干部购房者,这三个人群占买房人群的42%.
购房者日常的交通工具：调查显示,有33.3%的购房者拥有自己的私家车上班,乘坐公家车\\/单位班车\\/步行上班的分别占26.6%,13.3%,13.3%.购房者现居条件：现已经购买了商品房的购房者占了一大部分,3 6.6%.
购房者现在的住房面积：绝大多数购房者现在居住的房子面积是91-110平方.购房者获取房地产信息的渠道：购房者购房的主要目的及购买的住房类型：在国家陆续出台的一系列限购政策下,投资型购房需求受到明显抑制. 现阶段购房者多为首套房自住及改善型需求人群,此部分购房者占比近7 3、3%.与此相对应的是,这部分人群计划购买的物业类型多为小高层（9-15层）,占比达3 6.6%.
购房者打算购买的房屋面积及户型需求：重庆购房者现阶段希望购置面积在80-100平米的两居及三居中小户型.其中,80-100平米的需求占比为38.69%,三居室的需求占比高达53.28%.
购房者可接受的楼盘单价：重庆购房者计划购房目标价位集中于单价在4900-6899元\\/平米及2900-4899万元\\/平米的中低价位的楼盘,占比分别为：
