永威东棠 行署国际广场 东方鼎盛时代 新芒果·和郡 住宅 商业 住宅 商住 12000元/㎡ 待定 11000元/㎡ 住宅 8500元/㎡ 商业 待定 18 23 14 239.08 12000 12 0.18 2011年待售面积（万㎡） 2011年住宅均价（元/㎡） 3、二七区：城市综合体扎堆 作为郑州最具经济实力的行政区之一，二七区向来不失为郑州的黄金区域。二七区地处郑州市区最中心，经过多年的开发与发展，二七区逐渐形成了以二七商圈、火车站商圈为代表的郑州市商业中心区，积聚了百年商业文化和人气，特别是经过“商战”洗礼后，二七区的经济更是突飞猛进，一度成为全国最具带变形的商业区。 市场现状 在2009年郑州楼盘销售总面积，总金额，总体套数综合排名的前20名中，二七区有4家入围，说明，二七区的开发现状还是比较乐观的。二七区现在的主要开发现状是，北部的开发几乎已达到饱和，中部和西部的开发还正在火热进行中，由于受到“北扩东移”政策的影响，二七区南部的开发始终处于低温状态。 2011年，预计二七区的商品房供应量为1231.4万平方米，亚星盛世、升龙城、黄金海岸等大盘的入驻，立刻让二七区风生水起。 发展趋势 二七商圈曾是百货业、家电业竞争的战场，现如今，伴随着二七商圈的重新规划，其主角也悄悄换了“帅”,被财大气粗的地产商所取代。在限住不限商的政策下，大家瞄准二七区商圈的传统优势，扎堆二七，尽管与大鳄之间的竞争会很激烈，但是商业就是需要这些大鳄去烘托，去渲染，去巩固。未来的二七商圈，将是一个国际的、时尚的、以人为本的新购物天堂。 二七区 项目名称 橄榄城 亚星盛世家园 康桥溪山御府 鑫苑·现代城 康桥金域上郡 领峰
物业类型 住宅 住宅 住宅 商住 住宅 住宅 住宅 商业 均价 6800元/㎡ 6668元/㎡ 9000元/㎡ 8800元/㎡ 9000元/㎡ 8200元/㎡ 6500元/㎡ 9
待售面积（万㎡） 105 400 30 11 100 1.3
升龙国际中心 住宅 长龙金港 住宅 升龙城 住宅 爱都会 住宅 黄金海岸 住宅 万博商城 商业 新悦城 商业 2011年待售面积（万㎡） 2011年住宅均价（元/㎡） 4、中原区：老城区迸发新能量 5800元/㎡ 待定 待定 5700元/㎡ 7000元/㎡ 19000元/㎡ 30000元/㎡ 1.6 1.3 280 1.2 300 1231.4 7203 中原区是郑州市的老城区，在郑州城市发展中曾留下了辉煌历史。然而，伴随着郑州市整体城市的快速发展，中原区前进的步伐却越来越缓慢，似乎被这个快节奏的城市日益淡忘。近两年来中原区在郑州城市规划中的身影愈加清晰了，中原区前进的步伐正在日益赶上来，地铁的开通将近一步激活房地产的开发。 市场现状 郑州西区老工业基地曾经是郑州人的骄傲，它记录了这座城市曾经的光荣和梦想。这里原来云集了二砂、电缆厂、棉纺厂??06年年初，郑州西区重新规划，不但给城市一次机会，给了地产商一次机会，更是给中原区一次机会。 作为昔日的老城区，郑州西区不仅市政配套设施成熟，而且工业基础深厚。再加上郑洛城市工业走廊的提出，南水北调工程对西区环境的优化，使西区的商业显现出巨大的发展空间。政府提出的西区规划改造，将助推西区的商业地产迎来新一轮的开发热潮。预计2011年中原区更是冲刺到555.52万平方米供应量，已经超过金水区，商品房均价也赶超到6700元/平方米。 发展趋势 城市的发展让“最郑州”的味道越来越淡，但西区，却是让人有“郑州情结”之处，这个基础是别的区域不具备的。这样的观点也受到很多人的认可，在近几年，西区的发展有目共睹，万达、宝龙、锦艺、升龙??这些国内首屈一指的商业地产龙头企业2010年开始密集进驻中原区，18个超亿元的项目被引进。郑州中原万达广场为代表的地产商们的进驻，更是开启了郑州市中原区的新的时代，未来的郑州中原区必将成为一个龙头区域！ 中原区 项目名称 九龙城 晶华城三期 中原新城三期 兰德·喜多家
物业类型 住宅 住宅 住宅 商住 住宅 10
均价 6000元/㎡ 6300元/㎡ 7500元/㎡ 7400元/㎡ 待售面积（万㎡） 100 2 117 4
西元国际广场 金质·新禧园 紫荆尚都 西城一品 郑州中原万达广场 锦艺·国际华都 帝湖东王府 盛润·锦绣城 润唐蔚蓝国际 甲天下·西湖新城 阳光花苑 正商明钻 海森林 乾宏领秀空间 六合·幸福门 2011年待售面积（万㎡） 2011年住宅均价（元/㎡）
写字楼 住宅 住宅 住宅 商住 商住 住宅 商住 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 商业 住宅 商业 住宅 商业 住宅 商业 18000元/㎡ 7800元/㎡ 7000元/㎡ 9400元/㎡ 5700元/㎡ 7500元/㎡ 8100元/㎡ 30000元/㎡ 6800元/㎡ 待定 待定 4660元/㎡ 5800元/㎡ 7400元/㎡ 5800元/㎡ 6500元/㎡ 6800元/㎡ 6600元/㎡ 1.22 18 23.4 53 51.5 100 6 36.4 13.4 12.5 2.7 11.2 3.2 555.52 6700 5、管城区：城中村改造换新颜
管城区以东西大街、商城路与紫荆山路，未来路、中州大道与航海路构筑了两个“双黄金十字架”,打造了紫荆商圈和航东商圈，逐渐成为全市商贸核心和郑州东南板块的休闲娱乐中心。以银基商贸城、锦荣、天荣、世贸商城和新天地开发建设为重点，以中博市场群为依托的郑汴商圈和以大上海城为重点的郑州中心城区金三角商圈，加速了产业链的关联和完善，形成了集聚产业优势和竞争力产业经济带。 市场现转
作为郑州的老城区，管城区经济发展较为缓慢，房地产行业也相对缓慢，近几年的城中村改造，拉动了发展，已有13个村庄进行了城中村改造。预计2011年管城区的商品房供应量为166.1万/平方米，管城区的商品房目前均价为7497万平方米。尤其是“大郑东新区”的设立及郑州发展方向的东移，使管城区的发展占尽先机，拥有更广阔的发展空间。 发展趋势
城市化使建设用地土地寸土寸金，城市不断扩张，需要有大量的土地支撑，管城区的土地资源吸引了众多开发商的目光，随着城中村改造的日益成熟。郑州东扩南进带来的区位优势和
11
老城区自身的历史文化优势，为管城回族区加速挺进提供了良好的发展要素。随着河南省中鼎实业有限公司、民安置地集团、河南正商置业有限公司、河南美景置业有限公司为代表的地产商们的进驻，管城区将会以全新的面貌展现。 管城区 项目名称 兴达国贸 中鼎翡翠三期 橡树玫瑰城 正商·幸福港湾 新天地3期人和居 正商·蓝海港湾 美景鸿城 2011年待售面积（万㎡） 2011年住宅均价（元/㎡）
6、惠济区：别墅高端项目尚占主流 惠济区位于郑州北部，西枕邙山，北临黄河，东至郑州市第二黄河大桥，生态环境美，全区总面积232.8平方公里，人口20.1万，是郑州市六大行政区之一。拥有丰富的邙岭和黄河滩地资源，惠济区被誉为郑州市的“绿肺”和郑州人的“健康银行”. 市场现状 惠济区2011年的楼盘待售面积为55.5万平方米，楼盘均价为6950元/平方米。现在的楼盘中，甲六院和果岭山水都属于高端别墅，价位都在每平方米1万元以上。怡丰·新都汇的住宅体量有24万平方米。金蓝湾和鑫苑逸品香山（二期）都属于多期开发住宅项目。总体来看，除了需要依靠良好自然资源的稀缺别墅产品，普通产品还显得很少。 发展趋势 惠济区的最大优势是良好的自然资源、通达的交通，一般的住宅、商业物业在短期内还不适合在此开发。但是随着西区开发进程的加快，生活配套日益齐全，房价的天然优势，相信惠济区将会是购房者的首选，城中村改造也日趋成熟，惠济区未来发展潜力巨大。 惠济区 项目名称 物业类型 均价 12
物业类型 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 均价 13000元/㎡ 8000元/㎡ 7300元/㎡ 6300元/㎡ 9000 元/㎡ 待定 7580元/㎡ 待售面积（万㎡） 12 4 60 0.4 6.7 60 23 166.1 7497 待售面积（万㎡）
