锡山区房产市场2005年-2007年惠山区商品住宅供求情况?2007年受全国房地产市场大热的影响，锡山区房产市场由05、06年的供大于求转
806040200110.2532006年2007年供需比53260.5049571.181.61.20.80.40.02005年新增供应量（万平方米）成交量（万平方米）变为供小于求，价格也有大幅上升
?2008年一季度，市场观望气氛浓厚，住宅价格上涨趋缓，涨幅不到2%
2005年-2007年锡山区商品住宅成交均价走势?08、09年东亭地区将有较大推量
500040003000419729963390?客户主要来源为在锡山区企业和公司上班的白领、工人和市区价格承受能力较低的客户。
2000100002005年2006年2007年成交均价（元/平方米）锡山区不列入拓展区域?小结
?无锡传统的农业区、新兴的工业区，未来的物流集散地和工业基地?环境污染与地面沉降问题亟待解决
?商品房需求以自住为主，但由于生活配套条件较差，价格较低?土地市场竞争较低，但土地价格与市中心区相比降幅有限
?农民安居房的建设量缺口仍较大，未来其供应有可能对商品房市场需求造成分流
?拓展建议
?结合区域初判，锡山区基本面价值有限，不列入拓展考虑区域。
?通过区域深度判断，区域内主要以工农业生产为主，不具备大规模商业住宅的需求，难以满足公司目标客户的需求。
?锡东地区虽有规划利好，但实施进程缓慢，配套尚不完备。其房价较低，地价较高，开发利润空间较小唯一的机会点在于崇安新城和高铁安镇站点的辐射作用，可稍作关注。
惠山区传统工业区?基本概况
?无锡传统工业区，区域内工业门类较为齐备，形成了以冶金、机械、纺织为主的工业格局
?区域定位
?承担主城区制造业转移的重要区域以及无锡大力发展制造业的后方基地
?大型的交通枢纽和商贸、物流的集散地?为市中心区人口疏散提供宜人的居住地?重要的都市型生态农业观光区
惠山区1城1区3镇的区域结构?1个新城
?即惠山新城，惠山区的主中心
?1个新区
?钱桥地区，惠山区南部的中心
?3个新镇
?前洲-玉祁新市镇；?洛社新市镇；?阳山新市镇
