福荣里片区旧城改造项目投资分析报告
5.4.3功能：商业步行街。
5.4.4定位：休闲、娱乐、购物、餐饮等服务的一站式消费中心；强化以金碧广场为核心的城市CBD的功能配套；国内外知名商业经营企业品牌的汇聚之地；昆明市民及外来游客体验春城神韵的首选目的地之一。 5.5 环境建设内容
5.5.1绿化：在高层和多层建筑上设臵以花卉为主的空中立体绿化空间；在高层、多层、中央商业步行街之间配以小型乔木、杂色灌木、草坪及花坛；在中轴线的步行大道两边，种植高大俊朗的乔木，从金碧商城向南直至近日楼，形成历史上昆明最富特色的林荫道。
5.5.2小品：情趣组合——喷泉、小桥、花丛、鱼池、休闲桌椅、艺术音乐、艺术灯光、雕塑小品、特色书报亭、电话亭、迷你水吧、情调甬路、滚轴滑道、迷你舞台……
5.5.3景观建筑：在中轴线大道的中段，临安会馆和近日楼之间，重建“天开云瑞”牌坊，作为视觉景观的过渡，同时配以小型广场，作为游客在行进过程中疏缓休憩的空间。
5.5.4理念规划：贯穿金碧商城和近日楼步行街，逶迤铺排，形成一道亮丽的风景线，吸引路人注目、驻足，让行此间者如同入画，流连忘返，使整个金碧和近日楼片区，真正形成昆明的“新天地”，“不夜城”。
6. 环境保护
6.1 环境质量标准
GB3095-1996《环境空气质量标准》 GHZB1-1999《地表水环境质量标准》
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GB3096-93《城市区域环境噪声标准》 GB/T14848-93《地下水质量标准》 GB8979-1996《污水综合排放标准》 GB12532-90《建筑施工场界噪声标准》 6.2 环境影响要素分析 6.2.1 废水
施工期废水。项目施工期的废水主要有生活污水和工程污水，施工期内参与施工人员众多，其产生的生活污水无固定排放源，一般就地消纳。施工期的工程废水主要产生于施工建筑物、混凝土养护、基础灌浆和场地冲洗过程产生的废水。
运行期废水。主要来源于生活污水，包含各建筑、公共设施内的生活污水。 6.2.2 废气
大气污染源主要有施工期扬尘及污水臭气。
施工期扬尘：施工期间，尤其在干季、会在施工场地产生扬尘，影响到周围环境空气。但是，施工期扬尘随着施工期的结束而消失，而且扬尘产生量与施工方法和管理有关。
污水臭气：污水处理站的曝气池，污水泵房和污水浓缩等处会散发少量臭气，拟在周围设隔离绿化带，处理构筑物尽可能采用密闭型，以减少空气污染。
汽车尾气：由于汽车作为货物的运载，参与了市场交易，故而市场内有大量的汽车，必然产生大量的尾气污染。
6.2.3 固体废弃物
施工期产生的废土石，会随着施工期的结束而被清运。 6.2.4 噪声
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施工期间的噪声来源于施工机械，如挖掘机、推土机、打桩机、搅拌机等，以上噪声产生属短时性，仅产生于白天施工活动中。运行期间主要是车辆及日常生活等产生的噪声。
6.3 环保措施
（1）成立相应的管理机构，加强环境卫生管理。
（2）要求施工单位在施工中，严格按环境部门的要求作业，尽量降低建筑扬尘和噪声污染。
（3）对于项目运营期间产生的生产生活污水及垃圾要进行收集处理排放。 （4）加强对车辆的管理，禁止鸣号，以减少大量车流聚集产生的噪音污染。
7 .项目管理及人员培训
7.1 项目组织管理机构
项目建设组织根据国家计委、建设部的有关规定，建立项目建设组织管理机构，实行项目法人责任制。为了确保项目建设的顺利实施，达到项目的预期目标，项目建设组织包括：一室五部，即：工程部、计划部、销售部、物管部、财务部及办公室。（详见：公司组织岗位图）
7.2 . 劳动定员及培训
该项目定员30人，项目部经理6人，工程技术人员4人，计划部7人，财务部3人，办公室5人等。营销人员及物管人员按合同制进行公开招聘与管理。为保证建设项目建成后高效、优质运作，必须在项目建设的同时，对项目管理部各类员工进行培训，并建立一支高素质的管理及营销队伍。
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公司组织岗位图
总裁 总裁助理 副总裁理 计划部经理理 副经理 工程部经理 销售部经理 物管部经理 财务部经理 办公室主任 副经理 销售主管 管理员 销售员 会 计 出 纳 工程师 经济师 造价师 土建工程师 安装工程师 车队长 文 员 司 机 信息资料员 预算员 云南大地桥集团有限公司 28
