深圳万科施工图设计指导书
二、 统一作法 2、 室内给水
1) 在众多的供水方式中，影响到最后方案确定的因素很多，应充分考虑初次投资与运行费用
的平衡、维护管理是否方便、是否会出现设备噪音引发业主投诉等问题，设计院应提供2～3个供水方案与甲方协商，以确定最终给水方式。
2) 请设计院根据项目所在地的实际市政供水水压情况确定供水方式。必要时，所有楼层均采
用加压供水。
3) 建筑物内不同使用性质或不同水费单价的给水系统，应在引入管后分成各自独立给水管网，
并分表计量。
4) 对假复式住宅的上下水预留，应根据实际情况和甲方协商确定。
5) 所有复式房分户水表规格统一为DN25，别墅考虑DN32，非复式房分户水表规格统一为DN20
或DN15，并采用自来水公司认可产品。水表的设置要考虑便于抄表和开关、维修阀门，但需考虑整个外部环境的影响，尽量避免明装在主要通道显眼的位置上，可考虑设计在花池内等较不引人注意的地方。多层还要考虑自来水公司对抄表到户的要求（深圳市要求，其他地方可以参考）。
6) 暗埋的给水管道应敷设在面筋之上。
7) 室内冷热水管暗设，局部埋于楼板的水管宜采用寿命长且不易遭破坏的管材，埋设管段不
宜设接头。室内冷热水管沿墙埋设时，其分别距离建筑完成面250和400毫米。走楼板管道距墙分别为150毫米和250毫米。给水管尽量不要布置在卫生间降板坑内，不要敷设在卧室内。
8) 厨房和卫生间各卫生器具给水配件距离完成地面的高度分别为：坐便器距地150，浴缸距
地650，洗衣机距地1150 ，淋浴器距地800，热水器距地1100，洗涤盆距地450。 9) 厨房洗菜盆设计冷、热水管道，热水可接自就近的卫生间热水管。私家地下室卫生间应设
计冷热水管道。
10) 私家花园设置配水点和排水设施，露台及上人屋面等处设置排水设施,配水点的设置与甲方
协商解决。
11) 小区绿化清洁及公共用水部分，应单独安装水表。，高层住宅消防楼梯建议两层安装一个清
洁用水点。多层住宅小区应预留适当数量的清洁取水龙头,宜装在小区庭院内。
12) 生活消防水池（水箱）、泳池、园林水景等大水量补水管尽量从给水干管接取，避免临近住
户给水支管而补水时影响住户正常用水。
13) 对建筑面积大于200平方米的住宅，考虑到此类住户的居住标准较高，热水系统设计热水
回水管道（循环泵由住户自理）。
3、 室内排水
1) 根据深圳地方规范，阳台排水与天面雨水分开，阳台排水必须接入污水系统，其它地区可
万创建筑设计顾问有限公司05年5月编制06年2月修订
参照当地规范执行。
深圳万科施工图设计指导书
2) 雨、污水立管的位置在满足排水技术要求的前提下，尽量布置在建筑凹槽内、阴角和工作
阳台等位置。室内排水管道和外墙排水管道应选用普通U-PVC排水管。
3) 污水通气管不宜直接出斜屋面，宜外拐伸出屋面，以免结构留洞和防水处理困难。排水通
气管一定要伸到上人屋面以上。
4) 给排水管道应避开空调挑板﹑厨房排油烟孔﹑热水器排烟孔等外墙洞口。
5) 厨房应设置排水地漏，厨房内设有洗衣机的，应增加设置洗衣机专用地漏。洗衣机设置在
卫生间内的，洗衣机单独作地漏，不与其他排水地漏共用。地漏宜采用直通式地漏（不宜采用水封地漏），厨房、卫生间地漏排水管宜带S 型存水弯，阳台地漏排水管带P型存水弯，存水弯宜带检查口。厨房的排水管道设计应考虑避开门、窗、烟道等的位置。 6) 洗衣机地漏置于洗衣机出水口一侧，并在大样图上标注尺寸位置排水软管放置在不易被人
碰到的地方。
7) 降板（约35cm）下沉式厨房及卫生间应紧贴结构板加设侧排地漏（不可实施的情况下方可
考虑直排地漏），单独接入排水立管；填充层面层上同时预留直排地漏。非降板设计的隔层排水系统，管件要求选用带检查口管件。安装于下层厨卫顶板下的排水横管，其最低点标高应达到H+2.40，严禁低于H+2.25。
8) 卫生间下层为卧室或餐厅，排水管不能穿楼板，可采用同层排水等排水方式。禁止卫生间
的排水管道设计在卧室或客厅、餐厅内。
9) 户内外花池要设计排水设施，具体方式与甲方协商解决。非本户上部屋面雨落管或自然落
水管直接落至本层时，应设有组织排水。户内外采光井要设计排水设施。
10) 车库应设计洒水栓及排水沟。车库等地下室顶板如有覆土，除在覆土面上应设计排水之外，
在顶板结构板面上也应设计排水，避面雨水长期积在结构板面上，造成渗漏。 11) 空调冷凝水管
a) 空调冷凝水管为UPVC给水管，宜明装，建筑外立面有特殊要求时选择隐蔽的角落明装，
尽量避免暗装。给排水专业应有空调冷凝水设计大样图和系统原理图。建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位。
b) 冷凝水管尽量明装，高层采用DN50PVC管，多层采用DN25UPVC给水管，颜色同外墙。 c) 空调冷凝水必须接入雨水管道系统或雨水井，不得在外墙散水台阶或天井、露台等处散排。 d) 空调冷凝水排水接口禁止设计在室内，可设在阳台、花园、露台、外墙面上，但不能放在
阳台、露台的门后，以免影响门的开启（推拉门除外）。
e) 每块空调板对应一个空调排水管预留管口。对双层空调板，若下层空调主机冷媒管必须穿
越上层空调板，则应在上层空调板一侧预留Φ80孔洞（孔洞不能影响上层板室外空调主机安置）。
f) 超过28㎡的客（餐）厅空调应同时考虑壁挂式和柜机的排水。 12) 所有私家花园内均应设置雨水口，所有露台上均应设置排水地漏。
13) 私家小院花池、阳台花池必须考虑其排水，可采用地漏或预埋渗管形式，排水口须紧贴花万创建筑设计顾问有限公司05年5月编制06年2月修订
池底结构板层。
深圳万科施工图设计指导书
14) 为避面返水，首层应设计单独排放；排水立管落地须尽量考虑避开承台，若无法避免，须
在设计图纸上标明管道走向。
15) 所有公共排水立管的检查口不应设置在业主私家的区域内，以方便检修。
16) 楼梯等上方的雨棚、屋面，如边缘有反坎，应设计排水地漏。有反梁的露台、屋面应在梁
上设计连通管，避面形成积水的位置。露天的楼梯间应设计排水地漏。
17) 车库入口的排水沟应设计排水管接入雨水井；架空层车库靠柱子设计的排水管应设计在柱
的内侧，避面碰撞。
18) 厨房、卫生间排水管道清扫口的设计应考虑小业主装修后同样便于清扫操作的位置。 19) 屋面、露台等雨水的应有组织排放，避免散排。
4、 室外给排水
1) 优化给排水总图设计，减少雨水、污水井的数量。
2) 设计师在作室外管网设计时应考虑煤气管等其它管线综合布置的可能性。
3) 小区内雨水、污水管道的管径较小且埋深小于1米时，选用内径为Φ700的检查井，以降
低成本。
4) 给排水检修井应尽量设置在绿地内，当绿地面积较小时，可设置在道路上。
5) 尽量避免将检查井设计到庭院内，庭院内若必须做检查井时，建议设计成小方井，且对检
查口做密封处理。
6) 室外排水管的设计标高应保证排水出户管在流槽上接入检查井内。
7) 室外埋地给水管道采用聚乙烯PE管，室外阀门井内主管上宜设置合适口径的放空管，井底
宜设置排水管。
8) 室外排水管道DN200～DN500采用聚氯乙烯双壁波纹管，DN≥600宜采用预应力钢筋混凝土
管。
9) 小区另外设计污水动力处理设施时，就不再设计化粪池，但商业部份需根据商业功能设计
隔油池。由于没有化粪池，室外排水管网的坡度在规范允许的范围内应设计稍大一些，利于排水。
5、 水池及水泵房
1) 生活、消防水池应按两路进水设计，以保证检修时不影响使用。
2) 应将水池、泳池供水管与住户用水主管分开，以免在补水时，影响住户用水。 3) 根据现场经验，生活水池建议不设导流墙。
4) 消防水池容积大于500立方米时，分成两个能独立使用的水池。。
5) 生活、消防水箱（池）的泄水管和溢流管、蒸发式冷却器和空气冷却塔等设备的排水不得
与污废水管道系统直接连接，应采取间接排水的方式。
6) 建筑物内的给水泵房应设置在地下室或对住户影响小的地方，应选用低噪声水泵机组，水万创建筑设计顾问有限公司05年5月编制06年2月修订
深圳万科施工图设计指导书
泵机组和进出水管上应设置减振装置，管道支架、吊架和管道穿墙、楼板处应采取防止固体传声的措施。必要时，泵房的墙壁和天花应采取隔音吸音处理。 7) 屋顶稳压装置严禁设置在住户顶板上，以防止低频噪音干扰。
8) 发电机房需设计给水及排水管道，其中发电机房室内部分排水方式采用明沟排水 9) 对变频供水的设计要求
10) 每组工作水泵应设置试验放水装置，水泵房内的生活给水系统、消防给水系统均应设置系
统泄水装置。
11) 水泵安装应考虑合适的减振措施。 12) 水泵宜设置为自灌式充水。
13) 水池、集水坑等应设计水位控制，如报警水位，启泵水位、停泵水位等，并有相关的电信
号反应到控制室。
14) 应设计明确显示水位高度的水位计。
15) 应设计溢流水位报警并将信号接至值班控制室。
16) 泵出水管信号压力表宜选用远传压力表，不宜选用电接点压力表。 17) 闸阀要求采用弹性座封闸阀，其中消防给水系统必须采用明杆式闸阀。
18) 消防水泵应设计防超压措施，生活给水系统应根据水泵扬程、环境噪音等因素，设置水锤
消除措施。
6、 施工图图纸要求
1) 设计院应提供设计计算书。
2) 出户的各种给排水管道应定位，编号（类别及序号），注明管径、标高等项内容。 3) 施工图纸中应标明设备、材料的规格型号，以供甲方采购，非标准设备应提供详细的图纸，
以满足制作和施工的需要。
4) 设备的选型和管材的选定同甲方协商确定。
5) 地下室、公共走道、室外总图等管线比较复杂的位置，应做管线综合图、局部剖面图。 6) 排水原理图或系统图，应表明管道的连接关系，排水横干管的标高及管径等项内容。 7) 卫生间厨房等排水设施应定位，以确定排水管道穿楼板处的开孔位置。 8) 不能通风的卫生间要做机械通风。 9) 地下室排水尽量采用重力排水方式。
10) 建筑物天面、屋面等处要做有组织的雨水排放。
11) 请设计院在施工图阶段，深化同泳池、水景、绿化等有关的设计，充分考虑相关的预留接
口、容量等内容。
12) 设计院各专业间应充分沟通，尤其应注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关插座以及煤
气设施的相互位置关系，在图纸上应明确标明厨、卫间内用水点、电气开关、插座、煤气设施的具体位置及安装高度。
[返回目录]
万创建筑设计顾问有限公司05年5月编制06年2月修订
