重庆省房地产经纪人：法人财产权考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于买方独家代理的表述，错误的是。
A：买方独家代理对于客户无主次之分，每位客户均可同等的享受独家代理人为其提供的服务
B：买方独家代理的委托关系明确、牢固
C：通常情况下，买方独家代理佣金相对较高
D：具有收入高、时间价值高特征的客户往往是买方独家代理的主要客户 E：工厂的生产设备 2、《城市房地产开发经营管理条例》属于。 A：法律 B：行政法规 C：地方性法规 D：行政规章
E：权利型房地产投资信托
3、在房地产经纪人沟通方式中，非语言沟通的优点是。 A：可以马上得到对方的反馈 B：信息准确
C：充分表达传递着的态度
D：接受者有充分的时间进行分析 E：工厂的生产设备
4、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构。 A：可以收取一定费用 B：只能代替银行收费
C：只能收取交通费等必要费用 D：不能收取任何费用 E：客户资金代收代付风险
5、一般来讲，在房地产经纪活动中，行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。 A：媒介居间 B：商事居间 C：指示居间 D：委托居闻
E：客户资金代收代付风险
6、购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。 A：1 B：2 C：3 D：5
E：权利型房地产投资信托
7、国家对不动产实行登记制度。 A：统一 B：异议 C：变更 D：预告
E：权利型房地产投资信托
8、经纪活动主体的是经纪活动本身的必然要求。 A：中介性 B：服务性 C：专业性 D：地域性
E：客户资金代收代付风险
9、下列属于青年消费者的心理特征表现的是。 A：购买有主见，不受外界影响 B：理智性胜于冲动性 C：追求科学与实用 D：计划性多于盲目性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、客户分析系统中，通过，企业知道客户最需要什么。 A：市场活动影响分析 B：客户联系时机优化分析 C：客户分类分析
D：交叉销售与增量销售分析 E：客户资金代收代付风险
11、风险管理损失前的目标主要包括。 A：节约成本和维持生存 B：维持生存和持续发展 C：节约成本和减少忧虑心理 D：尽快恢复正常的经营秩序 E：工厂的生产设备
12、下列选项中，模式是指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品． A：产品专门 B：市场专业化 C：单一市场 D：选择专业化 E：工厂的生产设备
13、从事物业管理活动需要树立意识，正确处理好与业主的关系。 A：民主 B：法制 C：服务 D：道德
E：权利型房地产投资信托
14、房地产经纪执业行为规范，规定房地产经纪服务合同的保存期不少于年。 A：2 B：3 C：4 D：5
E：客户资金代收代付风险
15、在客源信息的开发策略中，直接回应拓展方法是以为中心的营销手段。 A：客户 B：自我宣传 C：广告 D：房源
E：工厂的生产设备
16、当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应。 A：尝试将交易双方分开进行协调 B：尝试让交易双方自行协调 C：积极向交易双方分析房源缺陷 D：请求行政管理部门出面解决 E：工厂的生产设备
17、房地产经纪人协理享有的权利是。 A：要求委托人提供与交易有关的资料 B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令 C：加入房地产经纪机构
D：执行房地产经纪业务并获得合理报酬 E：客户资金代收代付风险
18、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是。 A：在第一时间快速将信息发布出去 B：让尽可能多的人获得信息 C：尽可能保证发布信息的完整性
D：尽可能利用最先进的信息技术发布 E：客户资金代收代付风险
19、在过程中，获得卖方委托权需要同房屋业主建立牢固的关系，经纪人可以通过展示销售业绩、团队力量、相关证书等，取得房屋业主的信任。 A：接待客户 B：收集物业信息 C：营销展示 D：展示房地产 E：工厂的生产设备 20、承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是。 A：职业责任保险 B：保证保险
C：意外伤害保险 D：财产损失保险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、按照代理的不同，可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。 A：性质 B：授权 C：特点 D：结构
E：工厂的生产设备
22、根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波，它们对人体的危害程度是。
A：超短波>微波>短波>中波>长波 B：超短波>短波>微波>中波>长波 C：微波>超短波>短波>中波>长波 D：微波>短波>超短波>中波>长波
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产开发企业资质管理中，企业涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。 A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：2万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托
24、下列客户开发的方式中，是最快最有效的开发方式。 A：同行开发 B：老客户开发 C：信函开发 D：媒体开发
E：客户资金代收代付风险
25、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指。 A：抵押价值 B：保险价值 C：征收价值 D：计税价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据MLS系统在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为。 A：全国性的MLS系统 B：企业内部的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统 E：企业之间的MLS系统
2、行业学(协)会的主要职责是。 A：投诉处理
B：信息维护和更新
C：担当政府与行业间的桥梁纽带
