产 评
估 论 文
学院：政治与公共管理学院
专业：财务管理 姓名：王肖肖 学号：1207324042 资
收益法在资产评估中的作用
一、 摘要
资产评估是一项前瞻性工作，必须考虑并处理大量的变量，这些变量在很大程度上决定着企业的发展方向。收益法是企业价值评估中一个很好的选择，收益法中科学、客观的选择方法将使收益法评估结果的准确性，并使收益法从实践上更具可操作性、实用性。我国的资产评估与实物资产评估是同步开始的，但采用的方法则是借鉴实物资产评估通用的方法即成本法，而不是采用国际通用的收益法。收益法是在国外得到广泛接受并被大量应用的资产评估方法。收益法是资产评估中最基本的一种方法，本文对资本价值理论及其价值论基础——效用论、边际效用论以及理论应用(收益法)进行全面的研究。以及收益法在资产评估实务中的运用范围、评估准确性以及优缺点进行研究。而收益法在企业整体资产评估中的应用研究是当前评估行业发展过程中的一项重大课题。收益法是一种相对科学的整体资产评估首选方法的基础上，针对我国整体资产评估的现状及存在的问题，就收益法的改进和应用提出了自己的观点。
二、 关键词
资产评估 收益法 收益额
三、 前言
随着我国经济体制改革的不断推进，作为企业价值评估重要方法之一的收益法必将得到很大的应用，如何从理论上完善企业价值评估的收益法体系，从实践上增加收益法评估企业价值的可操作性，是一
个亟待解决的重要课题，这也是本文立题的意义所在。
收益法在企业价值评估中的应用问题研究是目前新经济形势下价值评估发展过程中的一项重大课题本文在研究收益法和企业关系的基础上，针对我国收益法在企业评估中的作用，方法以及存在的问题，就收益法的应用做出了思考。
文中结构分四大部分，第一部分是分析收益法的理论基础。第二部分是分析资产评估中存在的问题，而第三部分是鉴于第二部分中提到的资产评估收益法存在的问题针对性的提出了一些有效的合理的对策。如文中所提到的：提高评估人员的业务素质；科学的选择收益法评估参数；提高评估人员的素质。最后在文章的结尾举例子进一步分析了收益法在资产评估中的合理应用。
四、 正文
一、收益法的价值论基础
收益法的理论基础是效用价值论和边际效用价值论。不同口径的收益对应不同的价值论。效用论强调平均量。边际效用论则强调增量，以边际分析进行定量，更具实用性、客观性和科学性。在收益法中，收益就是可用货币计量的效用或边际效用。边际效用论的基本内容有二：一是认为商品的价值实体是边际效用。即消费者消费最后一个商品单位获得的满足感；二是生产要素的价值决定于其参与制造的商品的价值。
二、收益法的思路和应用条件 1.收益法的思路和基本公式
从收益途径出发，按以利求本思路，采用对资产未来收益进行本金化或折现的方法，可以判断和估算资产的价值。任何一个理智投资者在购置或投资一项资产时，愿意支付或投资的货币数额不会高于他所购置或投资的资产在未来能给他带来的收益，否则就不会投资。因此，收益法就可以用评估对象的预期收益作为评估标的来测评对象的价值。从而反映出投资的真实目的——获取利润，实现资本增值。所以从理论上说，收益途径是资产评估中最科学合理的评估途径形成的收益法，则通过估算被评估资产的未来预期收益，并考虑资本时间价值和风险因素，折算成现时价值，来确定被评估资产的价值。 2．收益法评估应具备的条件
收益法应用的前提条件及需要指标在运用收益法对企业进行价值评估时，应该同时具备三个基本假设：
﹙1﹚买主在购买某资产时，所支付的价格不会超过该项资产(或与该项资产相当且具有同等风险程度的同类资产)未来预期收益折算成的现值。
﹙2﹚该项资产所有者的未来预期收益必须是能够用货币衡量的。
﹙3﹚资产所有者由于承担了风险而要求获得的收益也必须是可以用货币衡量的。
上述前提条件表明，首先，被评估的目标企业的预期收益必须能被较为合理地估测。其次，被评估的企业所具有的行业风险、地区风险以及企业风险是可以比较和测算的，这是测算折现率的基本参数之
