城市规划许可文件； 工程勘察资料等。 项目设计要求
工程的范围和规模； 限额设计的要求； 设计依据的标准；
法律、法规规定应满足的其他条件。 8.4 建设工程施工合同
建设工程施工合同的概念和特点 合同管理涉及的有关各方 对双方有约束力的合同文件
建设工程施工合同示范文本简介
建设工程施工合同（各种合同汇总）.doc 发包人和承包人的义务 合同的计价方式 工程保修
施工合同文件的组成 订立合同时已形成的文件 施工合同协议书； 中标通知书； 投标书及其附件； 施工合同专用条款； 施工合同通用条款；
标准、规范及有关技术文件； 图纸；
工程量清单；
工程报价单或预算书。 合同履行过程中形成的文件
合同履行过程中，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件也构成对双方有约束力的合同文件，将其视为协议书的组成部分。 建设工程施工合同示范文本的组成 协议书 、通用条款 、专用条款 施工合同的计价方式
固定价格合同 、可调价格合同 、成本加酬金合同 正常使用条件下的最低保修期限
基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年； 供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期；
电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2 年。 8.5 建设工程物资采购合同
建设工程物资采购合同示范文本 (见综合版)
建设工程物资采购合同的概念
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建设工程物资采购合同的特点 材料采购合同的主要内容 设备采购合同的主要内容 房屋租赁合同的主要条款
当事人姓名或者名称及住所；
房屋的座落、面积、装修及设施状况； 租赁用途； 租赁期限；
租金及交付方式； 房屋修缮责任； 转租的约定；
变更和解除合同的条件； 当事人约定的其他条款。
《商品房买卖合同》的主要内容 当事人名称或者姓名和住所； 商品房基本状况； 商品房的销售方式；
商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； 交付使用条件及日期； 装饰、设备标准承诺；
供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
公共配套建筑的产权归属； 面积差异的处理方式；
办理产权登记的有关事宜； 解决争议的方法； 违约责任；
双方约定的其他事项。 8.6 合同谈判
一、合同谈判的基本素质
1、具备必备的相关专业知识，还必须具备相关法律知识的储备。 2、熟悉勘察、设计、施工、监理合同示范文本的规定。 二、合同谈判的准备工作 （一）谈判人员的组成
1、懂建筑方面的法律法规与政策的人员。 2、懂工程技术方面的人员。 3、懂建筑经济方面的人员 （二）注重相关项目的资料收集工作
收集整理有关合同对方及项目的各种基础资料和背景材料。这些资料的内容包括对方的资信状况、履约能力、发展阶段、已有成绩等。
还包括工程项目的由来、土地获得情况、项目目前的进展、资金来源等。 （三）对谈判主体及其情况的具体分析
谈判准备工作的重要一环就是对己方和对方情况进行充分分析。 1、发包方的自我分析
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