某某市综合物流园建设项目
可行性研究报告
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编制单位：***工程咨询中心（公司）
二〇一六年五月二十八日
某某市综合物流园建设项目可行性研究报告 目 录
一、总论 ................................................ 4 （一）项目概况 ......................................... 4 （二）问题与建议 ....................................... 9 二、项目建设背景及必要性分析 ............................ 10 （一）项目建设的背景 ................................... 10 （二）项目建设的必要性 ................................. 21 三、市场分析 ........................... 错误！未定义书签。 （一）行业发展的新形势 ................................. 26 （二）物流行业发展预测 ................................. 27 四、建设目标、内容与规模 ................................ 28 （一）建设原则 ........................................ 28 （二）建设目标 ........................................ 29 （三）建设内容 ........................................ 29 （四）建设规模 ........................................ 31 五、场址选择 ........................................... 32 （一）项目所在地位置现状 ............................... 32 （二）场地建设条件..................................... 32 六、建设工程方案 ....................................... 35 （一）主体建筑工程方案 ................................. 35 （二） 主体工程建筑特征 ................................ 38 （三） 结构设计方案 .................................... 40 （四） 建筑设备工程 .................................... 42 七、环保、绿化及节能 ................................... 46 （一）园区生态环境现状及主要污染源分析 ................. 46 （二）园区建设和生产运营对环境的影响 ................... 46
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某某市综合物流园建设项目可行性研究报告 （三）园区绿化系统设计 ................................. 48 （四）节能 ............................................ 49 八、环境影响评价 ....................................... 50 （一）工程对环境的影响 ................................. 50 （二）环境影响对策..................................... 51 九、组织机构与人力资源配置 .............................. 54 （一）组织机构 ........................................ 54 （二）人力资源配置..................................... 55 十、项目招投标 ......................................... 56 （一）招标范围 ........................................ 57 （二）招标组织形式..................................... 57 （三）招标方式 ........................................ 57 （四）资质要求 ........................................ 57 （五）招标组织 ........................................ 57 十一、项目实施进度 ..................................... 58 （一）建设工期 ........................................ 58 （二）一期工程实施进度安排 ............................. 58 （三）施工方案 ........................................ 61 十二、投资估算 ......................................... 62 （一）编制依据 ........................................ 62 （二）编制说明 ........................................ 63 （三）项目投入总资金估算 ............................... 66 （四）编制投资估算表 ................................... 66 十、融资方案 ........................................... 69 （一）资金来源渠道..................................... 69 （二）融资方案分析..................................... 69 十四、财务评价 ......................................... 70
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某某市综合物流园建设项目可行性研究报告 （一）评价依据和原则 ................................... 70 （二）假设条件和评价方法 ............................... 70 （三）基础数据测算..................................... 71 （四）财务评价结果..................................... 73 （五）不确定性分析..................... 错误！未定义书签。 （六）园区产值预测..................................... 74 （七）财务评价结论..................................... 74 十五、国民经济评价 ..................................... 75 （一）国民经济评价的主要依据 ........................... 75 （二）国民经济评价主要参数的选取 ....................... 75 （三）国民经济费用计算 ................................. 75 （四）国民经济效益计算 ................................. 76 （五）国民经济评价指标 ................. 错误！未定义书签。 （六）国民经济评价结论 ................................. 77 十六、社会评价 ......................................... 78 （一）项目对社会的影响分析 ............................. 78 （二）互适性分析 ...................................... 78 （三）社会评价结论..................................... 79 十七、风险分析 ......................................... 80 （一）项目主要风险因素识别及分析 ....................... 80 （二）风险程度评价..................................... 81 （三）防范和降低风险措施 ............................... 82 十八、研究结论与建议 ................................... 83 （一）结论 ............................................ 83 （二）建议 ............................................ 83
附表：
III
