6.9 系统实现关键技术················································································ 26 7 系统测试 ............................................................................................... 28 7.1 登录功能测试 ······················································································· 28 7.2 密码修改功能测试················································································ 28 7.3 其他功能模块测试················································································ 29 结束语 ......................................................................................................... 30 参考文献 ····································································································· 31 致 谢 ......................................................................................................... 32
IV
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1 绪 论
1.1 课题研究现状
随着计算机技术的飞速发展，房屋租赁业务也受到了信息化时代带来的管理便利和高效的影响。
从目前的应用情况上来看，国外的许多大型房屋租赁中介公司都建立了自己的信息管理平台，例如法国大部分的房屋中介公司利用Internet平台，通过运用MLS（多重上市服务）对出租房屋和客户信息之间的对接，实现了对出租房屋和客户的双重信息的有效管理。如使用“房屋租赁管理系统”软件，取代传统的手工登记模式，帮助客户实现房屋出租，房屋租赁中介自动化管理，其很大程度上提高了工作效率，并且极大的减少了出错率。
国内的房屋中介行业起步较晚，国外的很多房屋中介又纷纷进入国内市场，例如美国“21世纪不动产”早已在中国全面启动，以其先进的房源信息共享平台取得了丰厚的业绩。然而国内的许多房屋租赁中介公司依然使用传统的手工记录方式，信息的载体和传播只要通过纸质媒介来完成，而需要在大量的数据中查询出所要的消息也仍然使用手工搜索的方式，这种方式会占用很多人力资源和管理成本，为了在房屋租赁市场上占有一席之地，保持自己的竞争力，房屋租赁中介公司建立自己的信息化管理平台至关重要。
1.2开发背景与目的
利用计算机实现物业管理中的房屋租赁管理势在必行。对于物业管理企业来说，通过利用计算机高效率的来完成房屋租赁的日常事务管理，是顺应现代的企业制度条件、促进企业的工作管理走向科技化、标准化的必需条件。由于房屋租赁中介的日常管理是一项繁杂而又格外周密的工作，出租房屋的基本信息，客户基本资料的管理，房屋交易信息管理，租金统计的管理，通常都不能够出错，如果通过手工操作，需手工填写大量表格数据，这样会消耗企业大量的人力和物力，而通过利用计算机对房屋租赁的管理，不但可以确保每项信息的正确无误和迅速输出，同时，计算机具有手工管理所无法比拟的优点，比如：迅速检索、查找简便、出错率低、存储容量大、安全性好、低成本等，这些优点可以很好的提升物业管理的工作效率，也是企业的科技化、标准化管理，和世界接轨的重要条件。
本系统的开发就是为了解决物业管理企业在房屋租赁管理当中的一些不严谨，让房屋租赁的管理走向简单和有效。
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2 系统可行性分析
2.1 操作可行性分析
操作可行性主要是指用户使用的舒适性，因此界面设计时要充分考虑管理人员的习惯，使得操作简单便宜：数据录入迅速、规范、可靠；统计准确，制表灵活，适应力强，容易扩充。具有易用性、灵活性、开放性与可视性等，这些基本都可以实现。
如今的计算机早已进入千家万户，硬件成本的下降，导致购买计算机成本降低。本系统是利用自己的计算机作为软件开发平台，使开发出的系统具有友好的用户界面、良好的安全设置，这让用户能够快速掌握系统的使用。
所以在操作上是可行的.
2.2 技术可行性分析
技术可行性要考虑现有的技术条件是否能够顺利完成开发工作，软硬件配置是否满足开发的需求等。
本系统采用的是Java和Html开发语言以及Oracle数据库。前台界面运用了LigerUI，LigerUI是基于JQuery开发的一系列控件组，包括表单、布局、表格等等常用UI控件，使用LigerUI可以快速创建风格统一的界面效果。LigerUI视图简洁明了，操作较为简便，采用Json格式传递数据。具有不错的Grid表格处理能力。而后台运用了JFinal系统架构，JFinal 是基于Java 语言的极速 Web 开发框架，其核心设计目标是开发迅速、代码量少、学习简单、功能强大、轻量级、易扩展、Restful。在拥有Java语言所有优势的同时再拥有Ruby、Python等动态语言的开发效率。
所以技术上是可行的。
由以上操作和技术两方面的分析可以看出、本系统的开发时机成熟、从多种角度考虑，都是可行的，采用本系统，能够使整个系统内部所有的信息工作简化、提高工作效益。由于采用统一的数据信息，使相关人员能够快速的查询所需要的数据、资料及其它信息的，使信息快速高效运行。
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3 系统需求分析
3.1 系统设计目标
利用企业已有的软硬件环境及科学的管理方式开发方案，建立房屋租赁管理系统，实现房屋租赁的计算机自动化管理。
本系统应与物业管理企业原有的房屋租赁管理制度相一致，并达到操作过程中的直观、方便、实用、安全等要求。
3.2 系统应用现状调查
当前，许多物业管理企业的房屋租赁信息管理都是记录在纸张上，人力资源所占用的比例比较大，通常是各个主要负责人用书面形式在管理房屋租赁信息的，效率非常低下。而且容易造成数据打印、汇总、房屋信息更新不及时，数据容易丢失、损坏，不易保存且保密性很差，给公司和客户带来损失。
3.3 系统需求描述:
本系统业务描述如下： （1）用户登陆管理功能：
①本系统共分有两类用户（系统管理员、普通用户），各类用户分别享有不同的权限，但是都必须要登录，并由系统判定其权限后才可以使用本系统；
②管理员可添加用户，确定用户功能权限，并可修改、删除和查看用户信息； 用户可以修改自己的密码和查看个人资料； （2）房屋信息管理功能：
①普通用户和管理员可以添加房屋信息，并设置状态（包括“已出租”、“未出租”、“已预订”、“洽谈中”）；
②普通用户和管理员可以修改和删除未出租的房屋； ③普通用户和管理员可查询和统计所有的房屋状态清单；
④求租客户可预定租房，缴纳订金过后，由普通用户或者管理员在预定租房中添加客户预订租房，（系统将自动将房屋信息标记为“已预订”）；
⑤普通用户和管理员可以修改和删除预定租房的房屋和客户信息； ⑥普通用户和管理员可以查询所有预订的房屋和客户清单。 （3）客户信息管理功能：
①普通用户和管理员可以添加出租客户以及求租客户信息； ②普通用户和管理员可以修改和删除出租客户和求租客户信息；
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