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5、楼盘开发商实力比较： 楼盘名称 紫荆御景 小天鹅 津泰园 楚天明珠 恒生国际 新城国际 玉兰小区 御龙天下
比较分析：
上述楼盘开发商实力都较可，建筑商实力亦都不分高下，其中亦大部分以外地开发商和外地建筑商，说明外来的房地产开发建筑企业已经捷足先登看好了荆州这片热土，亦说明该地段的潜力。当然开发商背景不同，对项目的开发利益取向不一样，寸土寸金的热土上，靠着实力和公关策略去争取地段和地价，贵方凭借自身资源，在开发区、未来核心区占有良土一方，可谓是占地利，又逢荆沙如火如荼的大发展，得天时，无论企业大小，得天时地利，只要加以合理的规划、精准定位，方能以小博大。
6、配套评价：
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开发商 湖北兴业房地产开发公司 湖北小天鹅房地产开发公司 荆州神明房地产 湖北恒生房地产开发公司 湖北新城国际置业投资有限公司 荆州市长宏房地产 湖北正邦房地产开发公司 荆州项目市场策划报告书 地产顾问
所调研楼盘由于都处在北京路、荆津路，沿线交通及生活配套情况相似，交通线路十分便捷，生活配套亦较完善，相比较而言开发区在生活配套的比较上稍显距离，但相信配合好的销售模式，使用好的销售策略，挖掘其他优势卖点，是完全可以拉近、缩小甚至是消除差距的。
一、 消费市场分析
（一）区域消费市场构成背景 1、地理位置
沙市地处荆州东部，南临长江，沿江向南就是武汉、上海。全市总面积1.41万平方公里，总人口647万，城镇人口超过200万，占总人口的33.0%，中心城区面积54平方公里。比去年同期人口增长5.69%。从数据显示上我们可以看出荆沙的发展速度之快。从目前发展趋势可以看到，荆沙正在形成玉桥民营科技工业园、清华农业科技示范园、东方高新技术产业园、燎原现代工业区、沙龙生化工程试验区组成的三园两区分布，发展中的燎原现代工业区正以中央开发区的定位在积极发展。 2、
政策环境
随着荆沙新区建设的拉开帷幔，沙市已明确定位于了发展方向：“工
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业兴市”，是荆、沙两城区中明确将房地产业作为主导产业的城区，政府的规划支持为房地产提供了良好的政策环境；基础设施的进一步完善，环境改造的进一步深入，道路交通系统的进一步成熟，加快了现代商住城建设的步伐，必将成为都市人置业的新乐园。一些精明的开发商把眼光投发到这片热土上。房地产发展现已呈现加速，其开发销售现状出现了一个新的局面。
3、 10路
江津路－－红星路－－北京路－－白云路－－北湖路－－太岳路－－江津路 11路
三岔路--北京路--沙洪公路--江北砖瓦厂 12路
有堤路－－ 北京路－－园林路－－碧波路－－江津西口－－荆南路－－荆东路－－荆中路－－郢都路 13路
北京路－－沙洪路 14路
荆秘路－－荆中路－－屈原路－－荆南路－－江津西路－－太岳路
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现有交通路线以北京路中山公园为中心，辐射荆沙四方。
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－－北京路－－江汉南路－－沿江路 15路
江津路－－红门路－－北京路－－红汉南路－－中山路－－沿江路－－白云路－－金龙路－－太岳路－－荆沙河南岸－－武德路--东环路--荆南路--屈原路－－荆中路－－郢都路－－南环路－－西环路－－四机厂 16路
北环路-人民路-荆北路-荆中路-屈原路-荆南路-江津路-白云路-北京路-三岔路 17路]
南湖路-廖子河-沿江路-大湾-新沙路-北京路-园林路-洪垸二村-长港路-港门路桥-十号路口 18路
三湾路-北京路-塔桥路-江津路-荆南路-屈原路 19路
北京路-三湾路-江津路-荆南路-屈原路-荆中路 20路
南环路-郢都路-荆中路-屈原路-荆南路-荆州大道-纪南镇 1路
三湾路-北京路-荆沙路-荆京南路-屈原路-荆中路 22路
人民路-郢都路-荆中路-屈原路-荆南路-东环路-江沙路
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